加盟店折现率

⑴ 为什么现金流越多折现就越少

第一步：什么是自由现金流
它是每年能从公司业务中拿出来而不会损害经营的资金。自由现金流可能以股息的方式支付给股东，也可以用来回购公司股票，还可以将自由现金流投资在公司的业务中。正是自由现金流，给公司带来了投资价值。而现金流当前价值的计算反映的是：对未来现金流的调整，它反映这样一个事实：我们计划在未来收到的现金比我们现在收到的现金价值低。
第二步是计算现值。
设R表示折现率，第n年的未来现金流的现值就等于 CFn/(1+R)n。有了公式，我们还需要了解什么因素决定折现率。决定或影响折现率的主要因素有：公司规模、财务负债、行业周期性、经营管理水平、竞争优势和复杂性等。 一般情况下：小公司通常比大公司风险大；负债较多的公司比负债少的公司风险大；易受行业周期性影响的公司，其现金流比稳定性行业公司的现金流更难以预期，它们的风险水平更高；强的竞争优势拥有较稳定的现金流；经营管理水平高的公司同样也会使现金流更加稳定。另外，当银行利率增长的时候，折现率也要跟着增长，但对于利息率，你可以使用长期国债的平均利率做一个合理的替代。
第三步是计算永续年金价值。
虽然理论上企业可以永续经营下去，但设想一家公司有一年一年直到无限远的现金流是不现实的，能把企业办成“百年老店”就算非常成功了。因此，要考虑企业能续存多少年的问题，通常是用永续年金价值来考虑。 计算永续年金价值最普通的办法是拿你估计的最后现金流（CF），按照你期望的现金率长期增长率(g)增长，用折现率减去长期预期增长率的结果去除。用公式表示就是：CF(1+g)/(R-g)。
第四步是计算安全边际。
经过以上三个步骤，我们知道了怎样对一个公司股票的价值进行评估。现在，我们需要知道的是何时买入它。如果您想成为一个成功的投资者，就应当力求在你估计公司内在价值的折扣价上买入！虽然任何估值和分析都会发生错误，但我们可以利用只在相对我们的估值有重大折扣的价位上买入，以使这些错误的影响最小化。这个折扣叫做安全边际！ 那么买入一只股票的安全边际应该多大呢？安全边际对有较强竞争优势的稳定的公司为20％，对没有竞争优势的高风险的公司为60％，就在这样一个范围内变化。平均起来，对大多数公司来说，我们需要一个30——40％的安全边际。

⑵ 随机数表的使用上，如果有不在范围内的数，得剔除，怎么避免这种麻烦不用剔数

第一部分 执行概述
本项目旨在中国人民大学校内建立一家人文气息浓厚的咖啡店，希望通过我们的创业团队——MSE创业团队的努力，将一家能与人民大学学习、娱乐、休闲氛围相融合的咖啡店引进校园。
咖啡作为一种在中国大陆新兴的饮品，在国内具有非常强大的市场发展潜力，目前各式各样的咖啡店也正在国内普及。但我们发现，大多数咖啡店的目标顾客都是写字楼内的办公人士，而咖啡店也就成了商务人士的专用场所。事实上，喝咖啡已经成为一种时尚，越来越多的青年人需要咖啡店这样一个轻松自在、怡然自得的地方来谈心交友、休闲怡情。在大学校园内，这样的青年人普遍存在，但咖啡店这样的场所却寥寥无几，存在供需不均的现象；经过我们的市场调查，更是证实了这一事实。
为了填补这一市场缺口，将咖啡文化进一步传播，另一方面也是为了满足校园内的巨大需求，我们决定借助此次创业大赛成立MSE咖啡责任有限公司，与经我们精心选择的合作伙伴艺丰雕刻时光咖啡有限责任公司一起将我们的理念付诸实践。
1.1公司概述
1.1.1公司概述
公司名称：MSE咖啡有限责任公司
公司性质：有限责任公司
注册资本：1，000，000元人民币
公司地址：北京
经营范围：雕刻时光人民大学店内提供咖啡、茶、红酒等饮品及点心，同时提供简易西餐。
1.1.2资本结构
公司的注册资本为人民币100万元，其中MSE创业团队的6名成员以自己的创业报告的价值以及在整个公司设立过程中的努力和工作的酬劳10万元人民币作为股本入股，占10% 的股份，其他90%的股本向社会募集。
1.2创业背景
咖啡就如同中国的茶一样，有着悠久的历史文化，传承着数千年的文明。发展到如今，属欧洲和美洲两大洲消费量最大，咖啡也成为这些地区人们生活中的必备饮品。意大利、法国、奥地利、美国等国家都是咖啡的主要消费国，其咖啡行业的发展也相对比较成熟，各自也发展出符合当地口味的咖啡风格。
咖啡进入中国的时间较晚，消费主要来自广大青年人。大型的咖啡连锁机构多为国外进驻中国的，本土发展起来的一些小型咖啡店只能维持有限的经营，其品牌、技术等都需要很大改进。MSE创业团队发现大学校园内对咖啡的需求极大，但针对校园开设的咖啡店又极其稀少，考虑到自身实力，我们决定与雕刻时光咖啡连锁（北京）总部合作，从中国人民大学开始，让咖啡文化与校园浓烈的人文气息融合。
1.3市场分析
咖啡不再仅仅是一种饮料，它逐渐与时尚、品位紧紧联系在一起，体现出高品质的现代生活。据调查，如果实现与同样具有茶文化的日本和英国相同的消费水平，即每人每天1杯，中国咖啡市场的年销售额将突破7000亿元人民币。中国潜在的咖啡消费者约为2亿至2．5亿人，这已与目前世界第一大咖啡消费国美国的市场不相上下。
我们的咖啡店的辐射范围当然不能达到全国，从竞争对手的调查分析来看：
 在中国人民大学校内，水穿石和泊星地两家咖啡店，分别从地理上瓜分了人大市场的东中部和西部，又从消费群体上分享了中高层和中低层。
 在我们的店面附近，有九头鹰酒家、郭林家常菜、小渔村、永和大王、避风塘、小肥羊、肯德基、麦当劳等数十家中西餐馆。
我们将自己的市场占有率初步预定为：教师：30%，本科生20%，研究生20%，其余人员30%。，经估算每小时客流量达到11.73人，月营业额达到165612.69元。
1.4发展战略
公司的使命是把咖啡文化带入校园，为校园生活添上绚丽的一笔。咖啡在国内市场的增长是无限的，但我们的校园容量是有限的，我们不必苛求要将店面规模扩建到多大，但我们在乎咖啡文化与校园生活融合有多深。
1.5公司治理结构
由于公司拟采用加盟托管的运营模式，因此，公司的重点放在对托管者的监督和财务管理、质量管理、市场营销等方面。公司设立股东会，下设总经理一名，另有运营总监、财务总监、质量总监、市场总监。雕刻时光人民大学店内设店长一名，普通员工16名，均由雕刻时光总部负责管理。
1.6运营管理
当考虑到自身实力及项目的可行性时，我们放弃了自创咖啡店，寻求加盟机构的帮助。经过定量定性分析，决定开设雕刻时光人民大学店，而根据艺丰雕刻时光有限责任公司总部的规定，咖啡店成立后需托管于他们负责经营。
对咖啡店这样的餐饮业来说，选址决定其成败，因此选址由MSE创业团队亲自负责。正值中国人民大学汇贤楼西餐厅招标之际，我们决定参与此次投标，将雕刻时光人民大学店设立于此。
虽然日常经营托管于艺丰雕刻时光有限责任公司总部，我们仍需对其进行监管，且在开设之初提出必要的要求，即公司的主旨，店面风格、服务方式等都必须与人民大学的人文气息融合。
1.7财务管理
公司成立初期共需资金100万元。MSE创业团队共同投资10万元，外部筹资90万元。其中用于公司成立初期固定资产投资31.5万元。
股本规模：公司注册资本100万。
根据财务预算分析，本公司有着出色的盈利能力，前五年，公司年平均销售净利率在30%以上，资产报酬率在35%左右；按年12%的年折现率计算，投资回收期为1.57年；内含报酬率为68.7%。
合同到期后，若能得到投资者的认可与继续支持，得到房屋及总部的合同续签，公司将继续经营；也可以选择独立经营、连锁发展等方式；风险资金亦可选择在第六年退出。
1.8风险管理
雕刻时光人民大学店从开始到将来的日常运营中，会出现人力风险、外部环境风险、技术风险、项目风险、运营风险等五大风险，对每一项风险我们都按严格标准做出定量评估，在对各项风险的发生概率及其影响程度做出综合评分后，对风险进行等级划分，并对不同等级的风险采取不同的应对措施。

总结：MSE创业团队主要从项目的可操作性着手创立了MSE咖啡有限责任公司，凭借自身优秀的专业素养与踏实的敬业精神，有信心让公司的愿景成为现实，把咖啡文化带进校园，让校园生活更添精彩，为雕刻时光打响品牌，替全体股东创造价值。

⑶ 如何用收益法评估房屋租金

收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。
收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。
收益法的雏形是用若干年的年地租（或若干倍的土地年收益）来表示土地价值的早期购买年法。
企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。
公式

净收益每年不变收益为有限年期的公式

V：房地产价格
a：房地产年净收益
r：折现率
n：剩余收益年期

收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入（主要为有效毛租金收入及租赁保证金、押金等的利息收入）扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。四项税费的取舍，应根据租赁契约规定的租金含义决定。如四项税费全部由出租方承担，应将其全部扣除。如部分为出租方承担，则只扣除出租方承担部分。在选定报酬率时，应考虑不同地区、不同用途、不同时期的租赁房地产风险程度。

⑷ 干洗店的干洗全套设备多少钱

一家干洗店全套干洗设备包含了主要设备和辅助设备两大类，主要设备有干洗机、水洗机、洗脱机等负责衣物洗涤工作的设备；辅助设备则包括熨烫设备、烘干设备、消毒设备、包装设备等进行衣物后续处理工作的设备。
不同规模干洗店所需设备不同，小型干洗店对设备要求不高，仅需要配置干洗机、烘干机、熨烫设备即可，全套干洗设备价格较低；而中大型干洗店所需设备数量较多，规格型号方面也存在一定差异，除了需要配置基础设备外，还需要用到消毒柜、包装机、去渍台等等，全套设备的价格要比小型干洗店来得高。
不同品牌的干洗设备价格也是不同的，几乎每个品牌都会根据不同干洗店规模量身定做干洗设备。因而，投资可以根据自己干洗店实际需求来选择不同的干洗店设备。
加盟泰洁干洗，干洗设备0元使用。现在泰洁干洗正在推行优惠活动，不仅免干洗加盟费、干洗技术培训费、干洗加盟管理费，现在干洗设备的费用也可以在两年内返还！泰洁干洗一直是自主研发干洗设备，所以干洗设备的质量肯定有保障，现在还能返还干洗设备的费用，那真是再适合干洗投资者不过了！

⑸ 现金流折现估值是现金流怎么计算

第一步：什么是自由现金流？它是每年能从公司业务中拿出来而不会损害经营的资金。自由现金流可能以股息的方式支付给股东，也可以用来回购公司股票，还可以将自由现金流投资在公司的业务中。正是自由现金流，给公司带来了投资价值。而现金流当前价值的计算反映的是：对未来现金流的调整，它反映这样一个事实：我们计划在未来收到的现金比我们现在收到的现金价值低。
第二步是计算现值。设r表示折现率，第n年的未来现金流的现值就等于 cfn/(1+r)n。有了公式，我们还需要了解什么因素决定折现率。决定或影响折现率的主要因素有：公司规模、财务负债、行业周期性、经营管理水平、竞争优势和复杂性等。 一般情况下：小公司通常比大公司风险大；负债较多的公司比负债少的公司风险大；易受行业周期性影响的公司，其现金流比稳定性行业公司的现金流更难以预期，它们的风险水平更高；强的竞争优势拥有较稳定的现金流；经营管理水平高的公司同样也会使现金流更加稳定。另外，当银行利率增长的时候，折现率也要跟着增长，但对于利息率，你可以使用长期国债的平均利率做一个合理的替代。
第三步是计算永续年金价值。虽然理论上企业可以永续经营下去，但设想一家公司有一年一年直到无限远的现金流是不现实的，能把企业办成“百年老店”就算非常成功了。因此，要考虑企业能续存多少年的问题，通常是用永续年金价值来考虑。
计算永续年金价值最普通的办法是拿你估计的最后现金流（cf），按照你期望的现金率长期增长率(g)增长，用折现率减去长期预期增长率的结果去除。用公式表示就是：cf(1+g)/(r-g)。
第四步是计算安全边际。经过以上三个步骤，我们知道了怎样对一个公司股票的价值进行评估。现在，我们需要知道的是何时买入它。如果您想成为一个成功的投资者，就应当力求在你估计公司内在价值的折扣价上买入！虽然任何估值和分析都会发生错误，但我们可以利用只在相对我们的估值有重大折扣的价位上买入，以使这些错误的影响最小化。这个折扣叫做安全边际！

那么买入一只股票的安全边际应该多大呢？安全边际对有较强竞争优势的稳定的公司为20％，对没有竞争优势的高风险的公司为60％，就在这样一个范围内变化。平均起来，对大多数公司来说，我们需要一个30——40％的安全边际。

⑹ 被评估企业未来前5年预期收益现值之和为1500万元，折现率及资本化率为10%，企业未来第6年的=求高手作答~~

可以直接问可以当面直接当面或者电话问青岛三利集团人事部下面问题，不要他解释-解释就是掩饰。
1.收2万押金，签订15年合同-后面借口盖章，合同全部收回。
2.每周至少2晚上的思想教育会议，年底没有奖金，开2天2也会议后让员工给三利捐款。捐款三千的奖励微波炉。
3.扣工资20%作为期权奖金，每月给收据，等15年后拿收据退款。
4.上班不准上网，不准看书看报，违者罚款50元。
5.入职两年给入保险。工资2000，月休两天。
相信15年后就有好结果的可以去。
适合青岛三利的只有0.01%，99.9%的人都丢失了押金。为什么青岛三利追求极少数，知道大多数都不适合，仍然让你加入，为了骗押金。别听说，如果听说福利待遇好建议到青岛三利集团听他们人事部的说一下，福利待遇非常好。管吃住，包结婚，以后给房子，孩子入托上学全部车接车送，你只要安心上班就行了。工资2000-8000元。实际上让你交2万押金，签合同，合同公司盖章全部保存在公司档案室。吃的10元/天饭菜，住的6-8人/间宿舍，结婚住房交2-5万押金，只有居住权。结婚必须订婚宴在三利大酒店，一桌3999.工资只给2000，扣工资20%作为期权奖金，等15年合同结束给。入职2年写申请几个领导批准，打借条20万就给入保险。都是我的亲历，可以电话网上三利人事部。骗子死全家。

⑺ 一家休闲食品零售店所属行业的基准收益率或者折现率是多少呢

可以参考国资委评价标准，但是肯定没细化到这种程度“休闲食品零售店”，估计市场上卖的调研报告也不会有这么细的。

⑻ 已知年折现率，求月折现率

=1250*（17*12的年年金现值系数）=12508{[1-(1+0.00634)负17*24次方】/0.00634}

折现率是运用收益现值法评估企业价值时的重要参数之一，折现率的细微差异，将会导致评估结果的极大差异，以下有三种方法来计算折算率：

累加法是折现率确定中最常用的方法。一般来说，折现率应包含无风险报酬率、风险报酬率和通货膨胀率。无风险报酬率是指资产在一般条件下的获利水平；风险报酬率是指冒风险取得的报酬与资产的比率。

对于非亏损行业，整体企业的未来收益额可根据未来税后净利润或净现金流量来预测，折现率可以行业平均资金利润率为基础，再加上3%-5%的风险率来确定。除有确凿证据表明具有高风险外，折现率一般不高于15%。

累加法的计算公式如下：折现率=无风险利润率+风险利润率+通货膨胀率；其中：风险报酬率=行业风险+经营风险+财务风险。

(8)加盟店折现率扩展阅读：

折现率不是利率，也不是贴现率。折现率、贴现率的确定通常和当时的利率水平是有紧密联系的。

之所以说折现率不是利率，是因为：①利率是资金的报酬，折现率是管理的报酬。利率只表示资产（资金）本身的获利能力，而与使用条件、占用者和使用途径没有直接联系，折现率则与资产以及所有者使用效果相关。②如果将折现率等同于利率，则将问题过于简单化、片面化了。

之所以说折现率不是贴现率，是因为：

①两者计算过程有所不同。折现率是外加率，是到期后支付利息的比率；而贴现率是内扣率，是预先扣除贴现息的比率。

②贴现率主要用于票据承兑贴现之中；而折现率则广泛应用于企业财务管理的各个方面，如筹资决策、投资决策及收益分配等。

⑼ 如何评价租金决定现金流出量

现金流出量又称净现金流量。基本计算公式为：净现金流量=现金流入量-现金流出量。净现金流量所反映的是企业在一定时期内现金流入和流出的资金活动结果。在数额上它是以收忖实现制为原则的现金流入量和现金流出量的差额。净现金流量有营运型和投资型两类。营运型净现金流量是对现有企业常规经营运行情况下的现金流入。流出活动的描述。一般用于企业资产的整体评估，有的也用于无形资产的整体评估和单项评估。其计算公式如下：营运型净现金流量=净利润+折旧-追加投资投资型净现金流量是对拟新建、扩建、改建的企业，在建设期，投产期和达产期整个寿命期内现金流入和流出的描述。