西安毛坯加盟民宿托管

1. 我西安的毛坯房，长期空置（3-5年），请问是我自己装修好再出租，还是找公司由他们装修后代我出租

两个方案：1.不装修，出租做库房，几年后拿租金自己装；2.找公司打理也是不错的选择，如他们装修，装修前你最好到厂，其它可不管，水电路改造要一步到位，让他们做好，其它都是小事。几年后回来了，水电路省一大推费用，其它家装用租金填补即可。

2. 毛坯房托管机构选哪家

你可能所说的托管，是负责给你装修还给你租金这种，是吧，这样的托管主要有两个问题装修风格，装修材料是不是合你心意，质量怎样
租金和市场上的标准租金差价你计算过没有，在不在你的承受范围
如果以上两点你不太在乎，那么毛坯房托管就靠谱。给你个建议，如果要托管，合同上多注意些，会尽可能避免不靠谱的发生
希望帮到你
这事怎么说呢，不知道你在哪个省市哈，但是一般情况下靠谱不靠谱，要看具体合同怎么签订；如果你比较在乎，那就不靠谱

3. 我在西安有一套40平的大开间，想开民宿，怎样做

民宿一般要开在山清水秀的风景区，有庭院的私密活动空间。如果开在闹市区，就失去了休闲放松的意义了。不如去住豪华的五星级宾馆。你的房子有这样的优势吗？

4. 手里有一间民宿，打算交给自如托管，可以吗

下面列出我们经常会遇到的一些咨询托管的问题以及回复：

问：房屋托管给后来居上是否比长租更好？
答：长租给租户，期间房屋遭到损坏的可能性较大。短租是每天打理，对房子的养护能做得更好。房屋长租期间，业主对房屋有很大的不可控性，不能做到日常监管。委托平台短租运营，业主不仅能在平台上监控房子的动态，还能随时造访查看房子的情况。最重要的是，民宿短租运营能获得高于长租的收益，为业主实现投资收益最大化。
问：如何监管房屋出租情况（知道后来居上没有隐匿收益呢）？
答：业主可以通过后台监控房源出租情况。出租收益每月结算，次月10日前业主获取上月分红收益。后来居上（关注后来居上公寓）非常重视与业主长期合作关系，是建立在互相信任，合作共赢的基础上，后来居上规定一旦出现这种情况将赔付业主10天的房费。
问：托管运营期间，房屋是否会被损坏，出现房屋损坏问题怎么办？
答：托管后来居上运营后，会有专业的团队给业主提供保洁保养工作，业主可放心托管。运营期间，人为的房屋损坏赔偿由平台承担。民宿客户入住会进行登记，不会随意破坏业主的房屋家具，若客户造成的人为破坏，我们会追究相应的损坏赔偿及其责任。
问：签约周期多次时间？
答：通过协议确定签约周期，最短一年起签（前三个月作为过渡期，过渡期间可终止合作，三个月后不可终止）。
问：在什么样的情况下，协议会终止？
答：在正常情况下最短签一年，目前没有提前中止的案例，平台方不会主动提出解约。如在委托运营期间房屋未达到预期收益，业主可提出终止合约。
问：如果发生房卡或钥匙丢失，如何保障房屋内财产安全？
答：如在委托运营期间，因后来居上过失，发生房卡或钥匙丢失，所损失费用由平台承担。平台后期亦会对物业财产进行投保。
问：房屋委托管理期间，业主是否享有居住权限？
答：委托管理期间，业主享有固定期限的自住权益。未约定保底收益的业主享有更大的自住权限，业主在入住前需提前进行预约。
问：托管运营收益如何保证？
答：后来居上拥有线上推广及线下运营团队，并有严格的产品定制标准，通过全方位系统化运作，确保业主物业投资收益最大化。
后来居上与主流短租平台都有亲密合作关系，后来居上将充分利用线上平台资源，将每一套房源流量做到最大化。
问：如果人不在本地如出国、出差等，如何将房屋托管给后来居上运营？
答：如果业主不在本地不方便当面签合同，可以委托朋友或小区物业管理房屋，平台会安排人员上门考察，经评估后出具方案，业主觉得方案可行，双方签署房屋委托运营管理协议。协议签署后开展具体工作。
问：毛坯以及老装修房可以托管吗？
答：可以托管，但需要先进行装修改造、软装设计后达到对外运营的标准。业主可以要求后来居上针对房屋提供装修改造、软装设计方面的方案和报价（后来居上在装修及软装方面的服务不以盈利为目的），后来居上提供的房屋装修、软装设计服务。业主也可以自行进行装修，达到平台民宿产品定制标准，费用由业主自行承担。
问：托管收益的分成和结 算是如何约定的？
答：“收益”即后来居上在业主授权下对所托管的房屋进行经营管理的房费所得。该收益按业主90%，后来居上10%分配（业主承担线上推广、线下物业水电保洁清理等费用）。
问：房屋委托经营，业主与平台双方分别承担的费用是哪些？
答：业主承担的费用：
1）有线电视初装费及有点显示收视费
2）宽带初装费及宽带使用费用
3）燃气初装费
4）税费：房屋不动产本身必须缴纳给政府相关部门的税费及滞纳金、罚款
5）本合同托管范围之外所产生的其他费用。
6）运营出租期间物业管理费
7）水、电、气等能耗费用
8）易耗品消耗更替费
9）房屋清洁、布草洗涤的费用
10）托管经营的广告和营销费用
11）托管经营的人力成本费用
问：委托管理期间，业主享有自主运营权吗？
答：委托平台管理期间，业主享有一定的自住权，但不享有自主运营权。如业主有意参与运营，可申请加入后来居上运营团队。
问：将房屋托管后来居上运营有哪个好处？
答：1）省去运营管理的烦劳，真正实现做甩手掌柜
2）房源好 保底收入承诺，无风险投资
4）线上线下全方位打通，统一管理运营，投资收益最大化
5）投资、自住两不误，兼享收入分成与自住权益。

5. 毛坯房租给别人做民宿要注意哪些

如果是毛坯房租给别人做民宿的话，这个样子应该是签订上合同就可以了。人生，是一段漫长的自我修炼，生而孤单，谁也不能陪着走完全程；生而彷徨，总有一段迷茫无助的时光。一路奔波，一刻不停，一鼓作气，一场历练，一次懂得，一番彻悟！总得经受风吹雨打，才能明白苦尽甘来，再苦，也能放下；再难，欣然品尝。人生没有彩排，每天都是现场直播。要做的，就是演好每一场戏。自己的人生要靠自己掌握，但其实是有很多事情都是自己所不能控制的，这个世界不会因为一些不满就改变，人生也不能说改变就改变，尝尽了酸甜苦辣，也算是对自己人生的一种交代。如果可以的话，那就要按照自己想活的样子过这一生，真的有变故了，也还是要尽可能的去活成自己想要的样子，毕竟自己的人生只有这一次，不去做自己想的岂不是太可惜了，总归是不想让自己留下遗憾的。要勇敢地面对挑战，过好自己的人生。(5)西安毛坯加盟民宿托管扩展阅读：人生，聚散不由人，悲喜不由人，人一起一落便是一生。人生，没有什么大不了的，命里有时终须有，命里无时莫强求。脚下的路，没有人会替你决定方向，心中的伤，也没有人替你擦去泪光。经历了流年聚散，就体会到了人情冷暖，经历了物是人非，也就学会了自我疗伤。风吹雨打知生活，苦尽甘来懂人生。

6. 毛胚房或者老装修房可以做民宿托管吗

可以托管，但需要先进行装修改造、软装设计达到民宿运营的标准。宿梦家会根据业主与宿梦家达成针对房屋提供装修改造、软装设计方面的方案提供房屋装修、软装设计服务。业主也可以自行进行装修，达到平台民宿产品标准，费用由业主自行承担。

7. 本人地道陕西女孩,寻求民宿伙伴。有在西安开民宿的伙伴吗给个建议 或 自身优势😊

现在的很多民宿都搞成贵族化了。
给你的建议是要搞平民化的民宿，才有持久的生命力。当然，贵族化的民宿也可以打折成为平民价格，是否适合你最初的投资，则可以考虑。

8. 西安市三彩家房屋托管可靠吗

可靠。

三彩家房屋托管是一家国有控股的房屋托管平台，为响应十九大号召，脚踏实地做好对托管行业的精耕细作，运用专业化的管理方式，让托管的业主都能省时省心省力。

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选择靠谱的房屋托管公司注意事项

1、托管公司的资质。这一行业毕竟是新兴行业，鱼龙混杂，所以想要托管的安心，省时省力，对公司的资质审核一定不能少。

2、托管公司的品质服务。这体现在安全出租、租户资质审核、及时维修、代跑腿生活各项杂费等增值服务，不要再做忙碌的房东,在房屋整个租期内，由团队专业管家打理，省心省力，坐享收益。

3、托管公司的运营能力。公司整体的运营能力，主要体现在对租客的服务态度，专业程度，是否有稳定的签单率。

4、托管公司的信誉。在与托管公司签约前，审核好合同细节，警惕签完合同后乱扣费、私自隔断、群租等现象。