1. 急等,我接受一家店面的经营权一年,现在合同没到期,别人就要把店铺盘掉,我要怎么维护自己的合法权利
首先,对你朋友转租行为给你分析下,你朋友转租的行为,如果合同没有特别约定,一般是不允许转租的,如果房东知道该行为,而不同意的话,房东可以解除和你朋友间的租房合同,因而,你在不明她们之间合同是否有约定转租行为的情况下,直接和你朋友签合同,是具有一定风险的。
其次,从你说的,中间续签合同也是你以你朋友名义和房东签的,就是说你朋友在转租给你的时候,他可以转租的期限已经超过了他和房东的原合同,对于超出的部分,是属于违法的。
再次,因为期间你已经代你朋友续签了合同,使得合同使无效的期间(原超出的租期的期间)变为有效。所以,基于你们之间的书面合同,你朋友的该行为明显属于违约,属于明显的乘人之危(你已经进货,不同意他的要求,你明显是要受严重损失的),假如签了,也是可以通过司法途径变更或撤销;如果不签,更是基于书面合同,你有法律依据,对他的要求,已经可以判定为构成预期违约,应当承担违约责任,如果造成损失,可以依法要求损害赔偿。
2. 我加盟了一奶茶店,生意不好,合同没有到期,我现在要转让,加盟公司那边怎么办
你加盟的是什么品牌,其实只要你的店面转让出去就可以了,和公司那边也没有什么利益关系了
3. 门面合同没到期,因生意不好,想退押金,可以吗
门面房没有到期,可以通过和房东协商的方式来要求退押金。退押金的具体数额由双方协定,一般以押金金额减去违约金的金额来计算出退款额。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
(3)店面转了加盟合同没到期怎么办扩展阅读:
《中华人民共和国民法典》第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。
4. 咨询一个问题:商户店面转让合同未到期,在原合同不变的情况招牌可以变更吗
是转让合同还是出租合同?除非合同中有限制,一般租户在合同期间可以更换招牌。
5. 请法律工作者帮忙回答:转店之后发现他的加盟合同已过期,这样能不能立案
以合同诈骗立案的可能性不大。公安机关会以合同纠纷或者经济纠纷的理由不予立案。
去法院以合同纠纷的理由起诉,是民事案件。
从你所说的“后来在庭上我们双方都承认了这部分钱的明细”,可见对于合同的标的额,你们都没有争议。
现在你们想要追回损失,建议:
1、明知加盟合约已经过期,为了签约赚取转让费加以隐瞒,且欺骗你们加盟是终身的,属于民通意见第68条认定的欺诈行为。
2、依据合同欺诈的理由,你们可以要求撤销合同。
3、合同撤销之后,你们可以要求对方返还财产,并赔偿你们的损失。返还的财产就是你们支付的转让加盟费用;你们的损失包括利息损失、因履行合同支付的必要费用,如装修费用等,以及追索债权的产生的必要费用,如律师费等。
6. 转让店面没经营到合同期有赔尝吗
这归根结底说起来,还是一个合同中止的问题。关于是否有赔偿金的问题,应从以下方面来考虑:
第一,如果所签合同中有这方面的约定,应按合同中的约定来执行;第二,如果所签合同中,没有这方面的约定,而被拆迁又是双方不可预见的结果,属于双方均无过错,都没有违约责任,是没有赔偿问题的。但出租方应将所收的定金,和提前已经收取的租金,原数退还给承租方。
7. 店面转让后原来的租房合同没到期是否继续有效
根据合同法 第二百二十九条
租赁物(店面)在租赁期间发生所有权变动(转让)的,不影响租赁合同的效力。
8. 加盟店合同没到期不想做了怎么办
仔细阅读合同中的违约条款,估计你要按照条款进行赔偿,或者已经交的加盟费不再退还。违约方是要承担违约责任的。
最好找合同方好好谈谈减轻损失,难。
祝你好运。
9. 我的店铺合同还没到期房东要收回去怎么办
呵呵,楼上的两位事情不向你们想的那么简单啊,你没看他说他是转手接过来的么,如果他在接手的时候房主也在也与他签订合同了那变可以向房主要回押金并且所要经济赔偿,但是如果他没有经过房主的话,房主有权利无条件将它赶出房子,而他也只能去法院起诉与他接手的那家申请合同无效退还全款返回合同。
我现在的状况和他一样正在打官司呢呵呵,哥们你还是把话说明白点把要不没法给你好好解答
要是这样你就可以先与他协商赔偿问题,协商无结果后,咨询律师看看这个官司怎么打,并起诉,要求退还押金,和损失费,我听我的律师说过其中一向的损失是按照你每天的盈利额算的,还可以向他要求赔偿你的兑店损失费具体情况你还要找个律师咨询
如果你还想在这继续经营的话,那么你就找出一些相关的赔偿规定拿来压他,相信谁也不愿意去赔偿的