加盟店折現率

⑴ 為什麼現金流越多折現就越少

第一步：什麼是自由現金流
它是每年能從公司業務中拿出來而不會損害經營的資金。自由現金流可能以股息的方式支付給股東，也可以用來回購公司股票，還可以將自由現金流投資在公司的業務中。正是自由現金流，給公司帶來了投資價值。而現金流當前價值的計算反映的是：對未來現金流的調整，它反映這樣一個事實：我們計劃在未來收到的現金比我們現在收到的現金價值低。
第二步是計算現值。
設R表示折現率，第n年的未來現金流的現值就等於 CFn/(1+R)n。有了公式，我們還需要了解什麼因素決定折現率。決定或影響折現率的主要因素有：公司規模、財務負債、行業周期性、經營管理水平、競爭優勢和復雜性等。 一般情況下：小公司通常比大公司風險大；負債較多的公司比負債少的公司風險大；易受行業周期性影響的公司，其現金流比穩定性行業公司的現金流更難以預期，它們的風險水平更高；強的競爭優勢擁有較穩定的現金流；經營管理水平高的公司同樣也會使現金流更加穩定。另外，當銀行利率增長的時候，折現率也要跟著增長，但對於利息率，你可以使用長期國債的平均利率做一個合理的替代。
第三步是計算永續年金價值。
雖然理論上企業可以永續經營下去，但設想一家公司有一年一年直到無限遠的現金流是不現實的，能把企業辦成「百年老店」就算非常成功了。因此，要考慮企業能續存多少年的問題，通常是用永續年金價值來考慮。 計算永續年金價值最普通的辦法是拿你估計的最後現金流（CF），按照你期望的現金率長期增長率(g)增長，用折現率減去長期預期增長率的結果去除。用公式表示就是：CF(1+g)/(R-g)。
第四步是計算安全邊際。
經過以上三個步驟，我們知道了怎樣對一個公司股票的價值進行評估。現在，我們需要知道的是何時買入它。如果您想成為一個成功的投資者，就應當力求在你估計公司內在價值的折扣價上買入！雖然任何估值和分析都會發生錯誤，但我們可以利用只在相對我們的估值有重大折扣的價位上買入，以使這些錯誤的影響最小化。這個折扣叫做安全邊際！ 那麼買入一隻股票的安全邊際應該多大呢？安全邊際對有較強競爭優勢的穩定的公司為20％，對沒有競爭優勢的高風險的公司為60％，就在這樣一個范圍內變化。平均起來，對大多數公司來說，我們需要一個30——40％的安全邊際。

⑵ 隨機數表的使用上，如果有不在范圍內的數，得剔除，怎麼避免這種麻煩不用剔數

第一部分 執行概述
本項目旨在中國人民大學校內建立一家人文氣息濃厚的咖啡店，希望通過我們的創業團隊——MSE創業團隊的努力，將一家能與人民大學學習、娛樂、休閑氛圍相融合的咖啡店引進校園。
咖啡作為一種在中國大陸新興的飲品，在國內具有非常強大的市場發展潛力，目前各式各樣的咖啡店也正在國內普及。但我們發現，大多數咖啡店的目標顧客都是寫字樓內的辦公人士，而咖啡店也就成了商務人士的專用場所。事實上，喝咖啡已經成為一種時尚，越來越多的青年人需要咖啡店這樣一個輕松自在、怡然自得的地方來談心交友、休閑怡情。在大學校園內，這樣的青年人普遍存在，但咖啡店這樣的場所卻寥寥無幾，存在供需不均的現象；經過我們的市場調查，更是證實了這一事實。
為了填補這一市場缺口，將咖啡文化進一步傳播，另一方面也是為了滿足校園內的巨大需求，我們決定藉助此次創業大賽成立MSE咖啡責任有限公司，與經我們精心選擇的合作夥伴藝豐雕刻時光咖啡有限責任公司一起將我們的理念付諸實踐。
1.1公司概述
1.1.1公司概述
公司名稱：MSE咖啡有限責任公司
公司性質：有限責任公司
注冊資本：1，000，000元人民幣
公司地址：北京
經營范圍：雕刻時光人民大學店內提供咖啡、茶、紅酒等飲品及點心，同時提供簡易西餐。
1.1.2資本結構
公司的注冊資本為人民幣100萬元，其中MSE創業團隊的6名成員以自己的創業報告的價值以及在整個公司設立過程中的努力和工作的酬勞10萬元人民幣作為股本入股，佔10% 的股份，其他90%的股本向社會募集。
1.2創業背景
咖啡就如同中國的茶一樣，有著悠久的歷史文化，傳承著數千年的文明。發展到如今，屬歐洲和美洲兩大洲消費量最大，咖啡也成為這些地區人們生活中的必備飲品。義大利、法國、奧地利、美國等國家都是咖啡的主要消費國，其咖啡行業的發展也相對比較成熟，各自也發展出符合當地口味的咖啡風格。
咖啡進入中國的時間較晚，消費主要來自廣大青年人。大型的咖啡連鎖機構多為國外進駐中國的，本土發展起來的一些小型咖啡店只能維持有限的經營，其品牌、技術等都需要很大改進。MSE創業團隊發現大學校園內對咖啡的需求極大，但針對校園開設的咖啡店又極其稀少，考慮到自身實力，我們決定與雕刻時光咖啡連鎖（北京）總部合作，從中國人民大學開始，讓咖啡文化與校園濃烈的人文氣息融合。
1.3市場分析
咖啡不再僅僅是一種飲料，它逐漸與時尚、品位緊緊聯系在一起，體現出高品質的現代生活。據調查，如果實現與同樣具有茶文化的日本和英國相同的消費水平，即每人每天1杯，中國咖啡市場的年銷售額將突破7000億元人民幣。中國潛在的咖啡消費者約為2億至2．5億人，這已與目前世界第一大咖啡消費國美國的市場不相上下。
我們的咖啡店的輻射范圍當然不能達到全國，從競爭對手的調查分析來看：
 在中國人民大學校內，水穿石和泊星地兩家咖啡店，分別從地理上瓜分了人大市場的東中部和西部，又從消費群體上分享了中高層和中低層。
 在我們的店面附近，有九頭鷹酒家、郭林家常菜、小漁村、永和大王、避風塘、小肥羊、肯德基、麥當勞等數十家中西餐館。
我們將自己的市場佔有率初步預定為：教師：30%，本科生20%，研究生20%，其餘人員30%。，經估算每小時客流量達到11.73人，月營業額達到165612.69元。
1.4發展戰略
公司的使命是把咖啡文化帶入校園，為校園生活添上絢麗的一筆。咖啡在國內市場的增長是無限的，但我們的校園容量是有限的，我們不必苛求要將店面規模擴建到多大，但我們在乎咖啡文化與校園生活融合有多深。
1.5公司治理結構
由於公司擬採用加盟託管的運營模式，因此，公司的重點放在對託管者的監督和財務管理、質量管理、市場營銷等方面。公司設立股東會，下設總經理一名，另有運營總監、財務總監、質量總監、市場總監。雕刻時光人民大學店內設店長一名，普通員工16名，均由雕刻時光總部負責管理。
1.6運營管理
當考慮到自身實力及項目的可行性時，我們放棄了自創咖啡店，尋求加盟機構的幫助。經過定量定性分析，決定開設雕刻時光人民大學店，而根據藝豐雕刻時光有限責任公司總部的規定，咖啡店成立後需託管於他們負責經營。
對咖啡店這樣的餐飲業來說，選址決定其成敗，因此選址由MSE創業團隊親自負責。正值中國人民大學匯賢樓西餐廳招標之際，我們決定參與此次投標，將雕刻時光人民大學店設立於此。
雖然日常經營託管於藝豐雕刻時光有限責任公司總部，我們仍需對其進行監管，且在開設之初提出必要的要求，即公司的主旨，店面風格、服務方式等都必須與人民大學的人文氣息融合。
1.7財務管理
公司成立初期共需資金100萬元。MSE創業團隊共同投資10萬元，外部籌資90萬元。其中用於公司成立初期固定資產投資31.5萬元。
股本規模：公司注冊資本100萬。
根據財務預算分析，本公司有著出色的盈利能力，前五年，公司年平均銷售凈利率在30%以上，資產報酬率在35%左右；按年12%的年折現率計算，投資回收期為1.57年；內含報酬率為68.7%。
合同到期後，若能得到投資者的認可與繼續支持，得到房屋及總部的合同續簽，公司將繼續經營；也可以選擇獨立經營、連鎖發展等方式；風險資金亦可選擇在第六年退出。
1.8風險管理
雕刻時光人民大學店從開始到將來的日常運營中，會出現人力風險、外部環境風險、技術風險、項目風險、運營風險等五大風險，對每一項風險我們都按嚴格標准做出定量評估，在對各項風險的發生概率及其影響程度做出綜合評分後，對風險進行等級劃分，並對不同等級的風險採取不同的應對措施。

總結：MSE創業團隊主要從項目的可操作性著手創立了MSE咖啡有限責任公司，憑借自身優秀的專業素養與踏實的敬業精神，有信心讓公司的願景成為現實，把咖啡文化帶進校園，讓校園生活更添精彩，為雕刻時光打響品牌，替全體股東創造價值。

⑶ 如何用收益法評估房屋租金

收益法(income approach，income capitalization approach )，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產評估中常用的方法之一。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預測估價對象的未來收益，然後利用報酬率或資本化率、收益乘數將其轉換為價值來求取估價對象的價值的方法。
收益法的本質是以房地產的預期收益能力為導向求取估價對象的價值。
收益法的雛形是用若干年的年地租（或若干倍的土地年收益）來表示土地價值的早期購買年法。
企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。
收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現法。
公式

凈收益每年不變收益為有限年期的公式

V：房地產價格
a：房地產年凈收益
r：折現率
n：剩餘收益年期

收益法是在租賃房屋預期收益可預測或可確定的情況下常用的估價方法。收益法評估房屋租賃價格的關鍵仍然是年凈收益的計算和報酬率的選定。租賃凈收益為租賃收入（主要為有效毛租金收入及租賃保證金、押金等的利息收入）扣除維修費、管理費、保險費和稅金等四項稅費。四項稅費的取捨，應根據租賃契約規定的租金含義決定。如四項稅費全部由出租方承擔，應將其全部扣除。如部分為出租方承擔，則只扣除出租方承擔部分。在選定報酬率時，應考慮不同地區、不同用途、不同時期的租賃房地產風險程度。

⑷ 乾洗店的乾洗全套設備多少錢

一家乾洗店全套乾洗設備包含了主要設備和輔助設備兩大類，主要設備有乾洗機、水洗機、洗離線等負責衣物洗滌工作的設備；輔助設備則包括熨燙設備、烘乾設備、消毒設備、包裝設備等進行衣物後續處理工作的設備。
不同規模乾洗店所需設備不同，小型乾洗店對設備要求不高，僅需要配置乾洗機、烘乾機、熨燙設備即可，全套乾洗設備價格較低；而中大型乾洗店所需設備數量較多，規格型號方面也存在一定差異，除了需要配置基礎設備外，還需要用到消毒櫃、包裝機、去漬台等等，全套設備的價格要比小型乾洗店來得高。
不同品牌的乾洗設備價格也是不同的，幾乎每個品牌都會根據不同乾洗店規模量身定做乾洗設備。因而，投資可以根據自己乾洗店實際需求來選擇不同的乾洗店設備。
加盟泰潔乾洗，乾洗設備0元使用。現在泰潔乾洗正在推行優惠活動，不僅免乾洗加盟費、乾洗技術培訓費、乾洗加盟管理費，現在乾洗設備的費用也可以在兩年內返還！泰潔乾洗一直是自主研發乾洗設備，所以乾洗設備的質量肯定有保障，現在還能返還乾洗設備的費用，那真是再適合乾洗投資者不過了！

⑸ 現金流折現估值是現金流怎麼計算

第一步：什麼是自由現金流？它是每年能從公司業務中拿出來而不會損害經營的資金。自由現金流可能以股息的方式支付給股東，也可以用來回購公司股票，還可以將自由現金流投資在公司的業務中。正是自由現金流，給公司帶來了投資價值。而現金流當前價值的計算反映的是：對未來現金流的調整，它反映這樣一個事實：我們計劃在未來收到的現金比我們現在收到的現金價值低。
第二步是計算現值。設r表示折現率，第n年的未來現金流的現值就等於 cfn/(1+r)n。有了公式，我們還需要了解什麼因素決定折現率。決定或影響折現率的主要因素有：公司規模、財務負債、行業周期性、經營管理水平、競爭優勢和復雜性等。 一般情況下：小公司通常比大公司風險大；負債較多的公司比負債少的公司風險大；易受行業周期性影響的公司，其現金流比穩定性行業公司的現金流更難以預期，它們的風險水平更高；強的競爭優勢擁有較穩定的現金流；經營管理水平高的公司同樣也會使現金流更加穩定。另外，當銀行利率增長的時候，折現率也要跟著增長，但對於利息率，你可以使用長期國債的平均利率做一個合理的替代。
第三步是計算永續年金價值。雖然理論上企業可以永續經營下去，但設想一家公司有一年一年直到無限遠的現金流是不現實的，能把企業辦成「百年老店」就算非常成功了。因此，要考慮企業能續存多少年的問題，通常是用永續年金價值來考慮。
計算永續年金價值最普通的辦法是拿你估計的最後現金流（cf），按照你期望的現金率長期增長率(g)增長，用折現率減去長期預期增長率的結果去除。用公式表示就是：cf(1+g)/(r-g)。
第四步是計算安全邊際。經過以上三個步驟，我們知道了怎樣對一個公司股票的價值進行評估。現在，我們需要知道的是何時買入它。如果您想成為一個成功的投資者，就應當力求在你估計公司內在價值的折扣價上買入！雖然任何估值和分析都會發生錯誤，但我們可以利用只在相對我們的估值有重大折扣的價位上買入，以使這些錯誤的影響最小化。這個折扣叫做安全邊際！

那麼買入一隻股票的安全邊際應該多大呢？安全邊際對有較強競爭優勢的穩定的公司為20％，對沒有競爭優勢的高風險的公司為60％，就在這樣一個范圍內變化。平均起來，對大多數公司來說，我們需要一個30——40％的安全邊際。

⑹ 被評估企業未來前5年預期收益現值之和為1500萬元，折現率及資本化率為10%，企業未來第6年的=求高手作答~~

可以直接問可以當面直接當面或者電話問青島三利集團人事部下面問題，不要他解釋-解釋就是掩飾。
1.收2萬押金，簽訂15年合同-後面借口蓋章，合同全部收回。
2.每周至少2晚上的思想教育會議，年底沒有獎金，開2天2也會議後讓員工給三利捐款。捐款三千的獎勵微波爐。
3.扣工資20%作為期權獎金，每月給收據，等15年後拿收據退款。
4.上班不準上網，不準看書看報，違者罰款50元。
5.入職兩年給入保險。工資2000，月休兩天。
相信15年後就有好結果的可以去。
適合青島三利的只有0.01%，99.9%的人都丟失了押金。為什麼青島三利追求極少數，知道大多數都不適合，仍然讓你加入，為了騙押金。別聽說，如果聽說福利待遇好建議到青島三利集團聽他們人事部的說一下，福利待遇非常好。管吃住，包結婚，以後給房子，孩子入托上學全部車接車送，你只要安心上班就行了。工資2000-8000元。實際上讓你交2萬押金，簽合同，合同公司蓋章全部保存在公司檔案室。吃的10元/天飯菜，住的6-8人/間宿舍，結婚住房交2-5萬押金，只有居住權。結婚必須訂婚宴在三利大酒店，一桌3999.工資只給2000，扣工資20%作為期權獎金，等15年合同結束給。入職2年寫申請幾個領導批准，打借條20萬就給入保險。都是我的親歷，可以電話網上三利人事部。騙子死全家。

⑺ 一家休閑食品零售店所屬行業的基準收益率或者折現率是多少呢

可以參考國資委評價標准，但是肯定沒細化到這種程度「休閑食品零售店」，估計市場上賣的調研報告也不會有這么細的。

⑻ 已知年折現率，求月折現率

=1250*（17*12的年年金現值系數）=12508{[1-(1+0.00634)負17*24次方】/0.00634}

折現率是運用收益現值法評估企業價值時的重要參數之一，折現率的細微差異，將會導致評估結果的極大差異，以下有三種方法來計算折算率：

累加法是折現率確定中最常用的方法。一般來說，折現率應包含無風險報酬率、風險報酬率和通貨膨脹率。無風險報酬率是指資產在一般條件下的獲利水平；風險報酬率是指冒風險取得的報酬與資產的比率。

對於非虧損行業，整體企業的未來收益額可根據未來稅後凈利潤或凈現金流量來預測，折現率可以行業平均資金利潤率為基礎，再加上3%-5%的風險率來確定。除有確鑿證據表明具有高風險外，折現率一般不高於15%。

累加法的計算公式如下：折現率=無風險利潤率+風險利潤率+通貨膨脹率；其中：風險報酬率=行業風險+經營風險+財務風險。

(8)加盟店折現率擴展閱讀：

折現率不是利率，也不是貼現率。折現率、貼現率的確定通常和當時的利率水平是有緊密聯系的。

之所以說折現率不是利率，是因為：①利率是資金的報酬，折現率是管理的報酬。利率只表示資產（資金）本身的獲利能力，而與使用條件、佔用者和使用途徑沒有直接聯系，折現率則與資產以及所有者使用效果相關。②如果將折現率等同於利率，則將問題過於簡單化、片面化了。

之所以說折現率不是貼現率，是因為：

①兩者計算過程有所不同。折現率是外加率，是到期後支付利息的比率；而貼現率是內扣率，是預先扣除貼現息的比率。

②貼現率主要用於票據承兌貼現之中；而折現率則廣泛應用於企業財務管理的各個方面，如籌資決策、投資決策及收益分配等。

⑼ 如何評價租金決定現金流出量

現金流出量又稱凈現金流量。基本計算公式為：凈現金流量=現金流入量-現金流出量。凈現金流量所反映的是企業在一定時期內現金流入和流出的資金活動結果。在數額上它是以收忖實現制為原則的現金流入量和現金流出量的差額。凈現金流量有營運型和投資型兩類。營運型凈現金流量是對現有企業常規經營運行情況下的現金流入。流出活動的描述。一般用於企業資產的整體評估，有的也用於無形資產的整體評估和單項評估。其計算公式如下：營運型凈現金流量=凈利潤+折舊-追加投資投資型凈現金流量是對擬新建、擴建、改建的企業，在建設期，投產期和達產期整個壽命期內現金流入和流出的描述。