西安毛坯加盟民宿託管

1. 我西安的毛坯房，長期空置（3-5年），請問是我自己裝修好再出租，還是找公司由他們裝修後代我出租

兩個方案：1.不裝修，出租做庫房，幾年後拿租金自己裝；2.找公司打理也是不錯的選擇，如他們裝修，裝修前你最好到廠，其它可不管，水電路改造要一步到位，讓他們做好，其它都是小事。幾年後回來了，水電路省一大推費用，其它家裝用租金填補即可。

2. 毛坯房託管機構選哪家

你可能所說的託管，是負責給你裝修還給你租金這種，是吧，這樣的託管主要有兩個問題裝修風格，裝修材料是不是合你心意，質量怎樣
租金和市場上的標准租金差價你計算過沒有，在不在你的承受范圍
如果以上兩點你不太在乎，那麼毛坯房託管就靠譜。給你個建議，如果要託管，合同上多注意些，會盡可能避免不靠譜的發生
希望幫到你
這事怎麼說呢，不知道你在哪個省市哈，但是一般情況下靠譜不靠譜，要看具體合同怎麼簽訂；如果你比較在乎，那就不靠譜

3. 我在西安有一套40平的大開間，想開民宿，怎樣做

民宿一般要開在山清水秀的風景區，有庭院的私密活動空間。如果開在鬧市區，就失去了休閑放鬆的意義了。不如去住豪華的五星級賓館。你的房子有這樣的優勢嗎？

4. 手裡有一間民宿，打算交給自如託管，可以嗎

下面列出我們經常會遇到的一些咨詢託管的問題以及回復：

問：房屋託管給後來居上是否比長租更好？
答：長租給租戶，期間房屋遭到損壞的可能性較大。短租是每天打理，對房子的養護能做得更好。房屋長租期間，業主對房屋有很大的不可控性，不能做到日常監管。委託平台短租運營，業主不僅能在平台上監控房子的動態，還能隨時造訪查看房子的情況。最重要的是，民宿短租運營能獲得高於長租的收益，為業主實現投資收益最大化。
問：如何監管房屋出租情況（知道後來居上沒有隱匿收益呢）？
答：業主可以通過後台監控房源出租情況。出租收益每月結算，次月10日前業主獲取上月分紅收益。後來居上（關注後來居上公寓）非常重視與業主長期合作關系，是建立在互相信任，合作共贏的基礎上，後來居上規定一旦出現這種情況將賠付業主10天的房費。
問：託管運營期間，房屋是否會被損壞，出現房屋損壞問題怎麼辦？
答：託管後來居上運營後，會有專業的團隊給業主提供保潔保養工作，業主可放心託管。運營期間，人為的房屋損壞賠償由平台承擔。民宿客戶入住會進行登記，不會隨意破壞業主的房屋傢具，若客戶造成的人為破壞，我們會追究相應的損壞賠償及其責任。
問：簽約周期多次時間？
答：通過協議確定簽約周期，最短一年起簽（前三個月作為過渡期，過渡期間可終止合作，三個月後不可終止）。
問：在什麼樣的情況下，協議會終止？
答：在正常情況下最短簽一年，目前沒有提前中止的案例，平台方不會主動提出解約。如在委託運營期間房屋未達到預期收益，業主可提出終止合約。
問：如果發生房卡或鑰匙丟失，如何保障房屋內財產安全？
答：如在委託運營期間，因後來居上過失，發生房卡或鑰匙丟失，所損失費用由平台承擔。平台後期亦會對物業財產進行投保。
問：房屋委託管理期間，業主是否享有居住許可權？
答：委託管理期間，業主享有固定期限的自住權益。未約定保底收益的業主享有更大的自住許可權，業主在入住前需提前進行預約。
問：託管運營收益如何保證？
答：後來居上擁有線上推廣及線下運營團隊，並有嚴格的產品定製標准，通過全方位系統化運作，確保業主物業投資收益最大化。
後來居上與主流短租平台都有親密合作關系，後來居上將充分利用線上平台資源，將每一套房源流量做到最大化。
問：如果人不在本地如出國、出差等，如何將房屋託管給後來居上運營？
答：如果業主不在本地不方便當面簽合同，可以委託朋友或小區物業管理房屋，平台會安排人員上門考察，經評估後出具方案，業主覺得方案可行，雙方簽署房屋委託運營管理協議。協議簽署後開展具體工作。
問：毛坯以及老裝修房可以託管嗎？
答：可以託管，但需要先進行裝修改造、軟裝設計後達到對外運營的標准。業主可以要求後來居上針對房屋提供裝修改造、軟裝設計方面的方案和報價（後來居上在裝修及軟裝方面的服務不以盈利為目的），後來居上提供的房屋裝修、軟裝設計服務。業主也可以自行進行裝修，達到平台民宿產品定製標准，費用由業主自行承擔。
問：託管收益的分成和結 算是如何約定的？
答：「收益」即後來居上在業主授權下對所託管的房屋進行經營管理的房費所得。該收益按業主90%，後來居上10%分配（業主承擔線上推廣、線下物業水電保潔清理等費用）。
問：房屋委託經營，業主與平台雙方分別承擔的費用是哪些？
答：業主承擔的費用：
1）有線電視初裝費及有點顯示收視費
2）寬頻初裝費及寬頻使用費用
3）燃氣初裝費
4）稅費：房屋不動產本身必須繳納給政府相關部門的稅費及滯納金、罰款
5）本合同託管范圍之外所產生的其他費用。
6）運營出租期間物業管理費
7）水、電、氣等能耗費用
8）易耗品消耗更替費
9）房屋清潔、布草洗滌的費用
10）託管經營的廣告和營銷費用
11）託管經營的人力成本費用
問：委託管理期間，業主享有自主運營權嗎？
答：委託平台管理期間，業主享有一定的自住權，但不享有自主運營權。如業主有意參與運營，可申請加入後來居上運營團隊。
問：將房屋託管後來居上運營有哪個好處？
答：1）省去運營管理的煩勞，真正實現做甩手掌櫃
2）房源好 保底收入承諾，無風險投資
4）線上線下全方位打通，統一管理運營，投資收益最大化
5）投資、自住兩不誤，兼享收入分成與自住權益。

5. 毛坯房租給別人做民宿要注意哪些

如果是毛坯房租給別人做民宿的話，這個樣子應該是簽訂上合同就可以了。人生，是一段漫長的自我修煉，生而孤單，誰也不能陪著走完全程；生而彷徨，總有一段迷茫無助的時光。一路奔波，一刻不停，一鼓作氣，一場歷練，一次懂得，一番徹悟！總得經受風吹雨打，才能明白苦盡甘來，再苦，也能放下；再難，欣然品嘗。人生沒有綵排，每天都是現場直播。要做的，就是演好每一場戲。自己的人生要靠自己掌握，但其實是有很多事情都是自己所不能控制的，這個世界不會因為一些不滿就改變，人生也不能說改變就改變，嘗盡了酸甜苦辣，也算是對自己人生的一種交代。如果可以的話，那就要按照自己想活的樣子過這一生，真的有變故了，也還是要盡可能的去活成自己想要的樣子，畢竟自己的人生只有這一次，不去做自己想的豈不是太可惜了，總歸是不想讓自己留下遺憾的。要勇敢地面對挑戰，過好自己的人生。(5)西安毛坯加盟民宿託管擴展閱讀：人生，聚散不由人，悲喜不由人，人一起一落便是一生。人生，沒有什麼大不了的，命里有時終須有，命里無時莫強求。腳下的路，沒有人會替你決定方向，心中的傷，也沒有人替你擦去淚光。經歷了流年聚散，就體會到了人情冷暖，經歷了物是人非，也就學會了自我療傷。風吹雨打知生活，苦盡甘來懂人生。

6. 毛胚房或者老裝修房可以做民宿託管嗎

可以託管，但需要先進行裝修改造、軟裝設計達到民宿運營的標准。宿夢家會根據業主與宿夢家達成針對房屋提供裝修改造、軟裝設計方面的方案提供房屋裝修、軟裝設計服務。業主也可以自行進行裝修，達到平台民宿產品標准，費用由業主自行承擔。

7. 本人地道陝西女孩,尋求民宿夥伴。有在西安開民宿的夥伴嗎給個建議 或 自身優勢😊

現在的很多民宿都搞成貴族化了。
給你的建議是要搞平民化的民宿，才有持久的生命力。當然，貴族化的民宿也可以打折成為平民價格，是否適合你最初的投資，則可以考慮。

8. 西安市三彩家房屋託管可靠嗎

可靠。

三彩家房屋託管是一家國有控股的房屋託管平台，為響應十九大號召，腳踏實地做好對託管行業的精耕細作，運用專業化的管理方式，讓託管的業主都能省時省心省力。

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選擇靠譜的房屋託管公司注意事項

1、託管公司的資質。這一行業畢竟是新興行業，魚龍混雜，所以想要託管的安心，省時省力，對公司的資質審核一定不能少。

2、託管公司的品質服務。這體現在安全出租、租戶資質審核、及時維修、代跑腿生活各項雜費等增值服務，不要再做忙碌的房東,在房屋整個租期內，由團隊專業管家打理，省心省力，坐享收益。

3、託管公司的運營能力。公司整體的運營能力，主要體現在對租客的服務態度，專業程度，是否有穩定的簽單率。

4、託管公司的信譽。在與託管公司簽約前，審核好合同細節，警惕簽完合同後亂扣費、私自隔斷、群租等現象。