海外房產代理加盟

⑴ 深圳市億科環球投資管理有限公司是中介還是開發商啊

我也曾了解過這家公司，前幾天去他們公司面試了一下，拿到他們公司的簡介資料，感覺還可以，達成了初步的求職意向。他們的待遇薪資以及員工的晉升渠道相對良好成熟。關於你提到的是開發商還是中介代理，我查了一下他們是馬來西亞的地產開發商。我現在已經辦理了辭職報告，打算7月中旬過去，據我所知，深圳億科環球投資管理有限公司是一家跨國移民投資置業服務集團化公司，公司業務主要涵蓋馬來西亞房產開發與銷售，投資移民置業，海外房產一站式私人管家定製服務等等，希望我能幫到你。

⑵ 海外房地產開發商，有什麼想問的么

1、工行每個營業營業網點都有自動存取款機具。 2、工行存取款一體機提供人民幣自助存款服務，受理面值為人民幣20元、50元和100元的鈔票。 3、通過工行存取款一體機存款時，一般每次最多存入100張，可以多次存入。

⑶ 購買海外房產的話應不應該選擇一個投資機構呢

您好購買海外房產可以選擇一個優質的海外房產中介或開發商。

海外房產投資，進行海外房產投資，需要注意以下幾個方面：

據統計，當前全球開發地產總資產已超過217萬億美元，大約相當於全球生產總值的2.7倍，約佔主流資產總值的60%，連身為硬通貨的黃金與之相比都不免汗顏。房地產受全球貨幣環境和投資活動影響最大，也是對國內和國際經濟最有影響力的投資工具。

隨著經濟的發展，我國高凈值人群數量不斷攀升。目前，國內的高凈值人群越來越關注資產配置，海外房產投資，尤其是住宅型房產投資受到了許多人的青睞。但是如何投資海外房產還是需要一定的技巧的，下面簡單介紹一下如何投資海外房產。

關注國際變化

與其他風險不同，政治風險事發突然，原因復雜，影響深遠，僅憑自身的力量，一是難以事先研判，二是難以事後處理，所以在海外房產投資之前，投資者一定要做足功課。

關注匯率變化

匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，在這么長的時間內，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。

選擇優質的開發商

國人在海外買房的時候，往往忽略開發商，只知道挑選位置、價格、戶型、朝向、小區環境，認為「大環境」與自家無關。殊不知好的開發商是房屋質量、後期維護等的首要保障。

投資者熟悉這些事項就能讓自己的投資變得更簡單。

⑷ 有人知道靠譜的日本房產中介公司都有哪些嗎

海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然日本房產中介公司在行業中的口碑不錯，但是我們也要時刻的保持警惕，根據自己的經歷和在各個平台上看到的赴日買房經驗，也接觸到了幾家信用比較高的房產中介公司《【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介》

老話說得很好，授人以魚不如授人以漁，順便也給大家分享一下，日本房產中介公司經常使用的幾招套路，所以學姐奉勸大家，買房之前務必了解清楚，小心把自己坑進去了。

一、切莫輕信「表面收益率」！

關注日本房產信息發布平台的人應該都見過「表面收益率」這個詞，雖然有「收益率」三個字，但這並不是你能完全得到的收益啊！注意，這個詞前面還有個定語——「表面」。

表面指的是什麼？就是國內所說的「毛」，指的是沒有扣除成本的粗算利潤。如何計算收益呢，要用一年的房租除以房屋的價格。

如果一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大做文章，說有10%的房屋收益可以拿，千萬別相信。日本的持房成本是要加上房產稅（固都稅）、託管房產的費用的，同每個月要繳納的修繕金和物業費（這與託管費是很不同的），減下雜七雜八的費用會使收益少掉1%-2.5%。

二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！

一些中國的日本房產中介也相當的坑，即使告訴你是「真實收益率」，也會遇到「虛高報價」的情況。

這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，這部分可能會讓收益率視覺看過去高那麼0.7%個百分點，有時候能夠讓買家覺得挺不錯的。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就能發覺自己真正能拿到的錢並沒有那麼多。

三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價

虛報房價的現象在日本也有（雖然較少），最好在買房子前打聽一下附近房子的價格，考慮下價格，在心裡做個衡量。如果是第一次在日本賣房子，還是要請教專業人士，畢竟還是他們對信息的掌握更加全面，能夠對你買房更有利：【日本房產免費詢價】

四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞

東京的二手房比新房便宜了一半，近年來房價一直在上升，不少日本人給自己買第一套房子的時候，就放棄了新房這個選擇，而是買了二手房。外國人想要進行投資的話，房產並不是一個明智的選擇，因為外國人基本上貸不到像日本人這樣的低息高成數的貸款。

除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，不然日本的貸款基本無法拿到手上，所以你就要用全款去買，這個時候，你的投入大幅度提高，但從租金收益率方面來看，可能還遠遠不如二手房來得高。性價比是過於低了。

五、小心旁邊有墓地的房產

因為日本的土地的本質是永久產權、私有制，土地是屬於自己的，所以你想怎麼處理都可以，包括身後事……因此，在日本各地分布著不少小范圍的墓地。所以針對於墓地附近的房產來說，它們的價格和租金都會比其他地方低。若是你不清楚這里有墓地的話，然後看到這個比平均價格要低的房覺得可以入手，那你就踩進陷阱了！

六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！

這是一個普遍存在於中國中介圈的套路坑，強調過很多次。日本不是移民國家，所以不可能有歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！倘若有黑中介跟你說這樣的話，在日本買一套房能夠取得日本的居留簽證或者身份，那都是虛假的。

中介跟你說的這種簽證實際上就是「經營管理簽證」。想要得到它，拿錢投資日本就行，這里講的投資和買房投資沒有聯系。其真正的投資則是你要在日本注冊公司然後給移民局提交合理的經營管理方案，而只出房租並不屬於經營的手段，日本的移民局不會認可。

買房投資這種事可是大事，不是日本人想要在日本買房投資就了解這一點可不夠，其次投資也要面臨風險，這個要知道的：【投資日本房5大問題，字字誅心】

⑸ 房產開發商如何選擇代理商

在整個房地產營銷過程中，發展商、設計院、建築商、代理商、銀行、廣告公司、裝修公司、園林景觀公司、物業管理公司等，形成了一串息息相關的「生態圈」。他們共同享受、服務於同一市場，共同參與和完成房產的「營銷」工作。
開發商更加專注於自己的職責，把營銷工作交由代理商完成，由專業人士做專業之事，這樣可以整合業界優勢資源，在競爭中佔領有利的位置。這已經成為房地產界共同認可的模式。
在將樓盤委託給代理商銷售之前，首先要對代理商進行比較、評估。一般考察以下幾個方面：
有許多策劃公司缺乏文化底蘊，甚至沒有一絲一毫的文化氣息，只是一兩個職員曾經做過售樓工作，賣過一些樓房，就組建了代理公司。或是，因為有關系，認得開發商老總，便組建代理公司，招聘銷售人員，這些來自「五湖四海」的「八路軍」職業素養參差不齊，有工作三、四年的業務員，有的像阿姆斯壯首次登陸，許多企劃公司根本沒有代理能力，更談不上策劃，策劃是什麼，他們自己都搞不懂。因此，了解代理公司的企劃理念是很重要的。它標志著該代理公司的專業水準。
智力結構：策劃，並非靠勤奮就能勝任，它是一項綜合能力要求相當高的腦力活動，而且，需要多方面的專家協作完成，需要那種具備「大局著眼，枝節著手」的「全才」，但，這些只是基礎，最苛刻的要求是：企劃總監是個極具靈性的、有著超然感悟並廉備極度理性分析能力的綜合體。市場調研，對於每個企劃公司而言，也許硬性的數據，差別不太大，但，對這些涼冷的數字進行深加工後，能散發出對銷售的熱忱並找出市場的入口處，不是從事過或是工作多的人就能勝任的。同時，智力結構也表現出代理商的組織架構是否完整、是否有序。一支編制不完善的隊伍能形成對「敵人」鐵桶式的圍困打擊？企業文化：一家沒有企業文化的公司，猶如沒有靈魂的木乃伊！沒有目標、沒有方向、沒有標准、沒有要求、沒有什麼要堅持的、也沒有什麼要摒棄的。幾千萬元、甚至幾個億的房產委託其代理，您不覺得有點懸？
是否成功地推介過，與你目前欲開發的項目相類似的樓盤，這一點很重要，經驗決定了代理銷售的工作安排是否井然有序；是否有針對性；是否能把握該項目的市場脈搏，並能杜絕不該發生的事。當然，業績不是指某一個個案的輝煌，而是因長期經營，壘積而隆起的視覺特效。曇花一現、風光一時的光環，常常是運氣惹的禍。當然，有些較小之項目，也可聘請那些有實戰經驗、剛創建的、有才華的小公司。因為任何一家有絕對實力的大型代理公司，也曾經渺小過。不可完全以業績一葉障目。
業內口碑：在考察代理商時，不妨多向業內同行及代理商、廣告公司了解欲委託的代理商的背景情況、為人處事的態度。一個口碑不佳的代理商，一定是險象環生、四面楚歌，很難展開他的工作，因為，它得不到各界力量的支持與信賴，得到的資訊太少，推廣的業績，那就可想而知了。最重要的是，遭遇挫折時，口碑不佳的代理商本身就是一道坎。所採取的方略不是全力以赴、強行突破，而是腳底抹油——溜之大吉。
硬體設施：硬體指的是代理商的辦公場所、辦公設備、交通工具、資料庫、信息庫、制服等。對硬體的考察可以確認代理商是否「游商」；是否臨時組建；是否具備營銷策劃代理的「長征」能源；或是只感到房地產是個能掙幾個銅子的行當，從不考慮長期，一旦想收手，便溜得連小鬼都尋不著他的影子。
管理能力：一家企劃公司的實力如何，並非資金說了算，再雄厚的資金力量，在不良的管理能力下，終將被消融得塵盡灰散。企劃，不是資金密集性行業，是智業。能將發展商給予的一份條件，釋放出何等的能量，取決於管理力。管理力的強與弱體現在：①員工的基本工作狀態及精神面貌；②基本職業素質；③工作場所設計與氛圍塑造。④員工之間的配合度。⑤項目推介的正確性等等。這里不再一一列舉。總之，細微之處見功夫，如果這些細微之處能得以重視，那麼，略大一點的事他們一定用心而為，如遇大事，定當傾囊而力！這樣的公司值得信賴。
因為各代理商的背景不同、成長經歷不同，所以他的擅長面便有所不同，有的代理商是從銷售開始起步；有的從廣告設計入門；也有的是棄管理而開始介入房地產銷售，因此，各代理商的擅長面就有所側重。有的擅長企劃，有的擅長廣告宣傳，有的擅長銷售，有的擅長商場招商；有的擅長銷售寫字樓；有的擅長推廣住宅。另外，各代理商的客戶群也不一樣，有的代理商的客戶群僅限於本地，有的代理商能拓展本省客戶，更有的代理商有海外的客戶源。因此，要仔細評估、考量。
假若，通過考察，確認了代理商的能力，接下來要注意是對代理商進行有效的監控。代理商與發展商的目標是不完全一致的，不論銷售工作進展得順利與否，均會出現這樣或那樣的偏差。發展商如果對代理商失去有效的監控，將出現不良現象：
a）定價過低：代理商是憑業績收取傭金，降低售價對擁金的收益影響微乎其微，但是，對於銷售而言卻是幫上大忙，因此，不良的代理商會利用「大數」的原理追求局部利益，犧牲總體完善銷售的目標，剽完最上層的油，立馬走人。
b）定價過高，增加推廣難度，使發展商的資金周轉不靈。
c）價差幅度不合理。好樓房賣得太快，較差的樓房留下甚多，發展商接管時銷售難度大大提高。利潤無法體現。所剩下15%的余房就是利潤。
d）代理商越權行事。由於目前代理策劃市場正處於發展階段，部分不良代理商黔驢技窮，常不負責任地向客戶做出發展商未授權的不實承諾，而該承諾在未交屋前是不會露餡的，當代理商撤場後，其結果必由發展商承擔，不僅造成金錢損失，更嚴重的是使發展商背上食言而肥的罵名。

⑹ 萬達海外房產銷售加盟

資料發給我看看，我們一般不做國內開發商的海外房產，原因如下：
價格虛高。很多賣了幾年還在賣，真要是好房產，國外當地人早就買光了。哪用忽悠國人好幾年。當地人遲遲不買的，肯定有問題！
地段不好。很多國內開發商，因為壞在職業經理人手裡，地段越不好，職業經理人越搞到錢，因為地價不菲，吃虧的是老闆。
質量不好。關鍵是材料和當地開發商有差別。材料在外形上面看不出來。很多東西看著漂亮，中看不中用。這種小聰明實際上是傻子。一旦缺乏信任，以後的路很難走。世界華人互害模式我們預計還將持續50年。
願萬達海外道路越走越寬。

⑺ 有哪些海外房產投資歷史教訓及如何正確解決

以下海外好房網獨家：轉載請註明海外好房網。
僅2015年，國人投資美國房產1100億美元。在海外房產投資熱潮中，哪些是需要注意的？有哪些實際發生的案例？重建、開發、住宅都有哪些經驗教訓？做海外房產6年了，從做好學區別墅，到土地開發、奢華酒店、頂級大樓出售，一路走來，感慨良多。見識過很多海外開發商、中介、大陸中介，標題黨、騙局等見過很多。真正靜下心來，為客戶著想的，鳳毛麟角。都想一次性賺一把大錢。

經歷很多之後，感覺還是做海外好房子，重新回歸到地段這個老話題。這篇經驗文章一出，肯定會得罪一些中介。但我們如果不說，對不起海外房產投資客。

一、海外二手房投資注意事項
1、以美國房產為例。美國房產正常的二手房，賣家給售價5~6%傭金，給賣方經紀公司、賣方經紀人、買方經紀人、買方經紀公司。大陸人買房，基本通過買方經紀人。買方經紀人，納稅後，一般得到1.5~2%的傭金。比如35萬美元的房子，納稅後，買房經紀人得到5000美元傭金。但是很多大陸中介和少數美國經紀人，本來是35萬美元可以買到，要客戶39萬美元買，賺4.5萬美元。其中4萬美元，一般賣家要求買方經紀人自己納稅。過戶文件、政府網站顯示購買價格是39萬美元，不露痕跡，你還真的以為是39萬美元買的。

2、這部分就缺少對當地行情了解、缺少估價環節。當然，有的地方是需要加價的，比如2015年、2016年舊金山好學區Palo Alto一些別墅。2012年洛杉磯好學區Arcadia確實需要加價。

3、文件規范、信息齊全。一些中介給的買家文件很不清楚，非常模糊，這絕對有問題。海外所有買房購買文件，包括報價文件，字體就像課本一樣清晰，並且都是標准化的。這種騙人伎倆現在很少了。另外，購買文件上，沒有賣家信息、過戶公司、律師信息，就不要買了。違反常理必有妖。

4、解決辦法：和賣家直接溝通、進行評估。但有的買家不去海外實地考察，沒時間或者其他原因，沒去成，怎麼辦？其實很簡單，在購買時，經紀人或中介，在購買文件上，寫清楚賣家的聯系方式，包括郵箱、電話號碼、地址等基本信息，還有過戶公司或過戶律師信息。因為一般買房都有反悔期，一般7~10天，買家可自己選擇。這樣買家有時間去無條件反悔。在這個期間內，買家即使交了定金，也可以和賣家溝通後反悔。另外也需要進行評估。靠自己和一些專業人士，比如房產中介公司和良好聲譽經紀人。

二、海外新盤投資注意事項
1、海外新房最具欺騙性。開發商的新房，資料很漂亮，房子也漂亮。價格也不菲。不是說不好，一些中介在價格上做了手腳。開發商為了逢迎大陸人口味，3、4門號都消失，很多帶8，為了賣掉房子，也是拼了。中介只要賣掉房子，開發商不管你賣多少，他們只想得到他們的價格就行。

2、獨家代理。要是我們買，我們絕不買獨家代理的樓盤。獨家代理=獨家價格。獨家代理一般和開發商談好，給一些樓盤，讓中介賣掉。開發商只保證他們的最低價，額外多賣的價格，中介拿走。這個錢賺的最舒服。做做廣告、宣講會、講座等，開發商有資料樣本，很漂亮，好忽悠。國人最喜歡新房。新房只要位置好，確實不錯。獨家代理一般都和開發商混熟了，什麼都可以談，穿一條褲子。有些開發商還過來參加宣講會。還有的可以為中介在網上改價格，甚至有的在出售前就和中介談好，真實價格和掛價。不露痕跡，很高明的手法。而且開發商也說這是他們的掛價。服氣了吧？

3、真正價格。現在哪有好好靜下心來賺傭金？80萬美元的房子，賣給你85萬美元，你看不出來。20套就賺100萬美元，這在海外算小富翁了。20套80萬美元的房子，再加上80萬美元傭金，180萬美元，平均每套賺9萬美元，反正買家不懂，過幾年就中介就可以跑路了。

4、解決辦法：估價。萬變不離其宗：估價。開發商的價格和當地已經售出房價相比，是否差距很大。包括房型、售出時間、價格等，一定要看大多數，而且要看當地人買的價格。

三、國內開發商的海外房產項目注意事項
1、長時間在國內做推廣。很多國內開發商海外開發的樓盤，在國內賣了幾年，目前還在賣！真要是好房子，早被當地人買光了。不管有多少套。真正好房子，是不需要在國內大肆做廣告的。在2、3個月內全部賣掉的，是不錯的。但不是全部賣給大陸人，那不算。當地鬼佬覺得好，才是真的好。那種給下屬們購買，帶指標任務賣掉的不算，這不是市場經濟做法。

2、賣了幾年還在賣的，一般有以下問題：
A、價格虛高。很多賣了幾年還在賣，真要是好房產，國外當地人早就買光了。哪用忽悠國人好幾年。當地人遲遲不買的，肯定有問題。

B、地段不好。很多國內開發商，因為壞在職業經理人手裡，地段越不好，職業經理人越搞到錢，因為地價不菲，吃虧的是老闆。

C、質量不好。關鍵是材料和當地開發商有差別。材料在外形上面看不出來。很多東西看著漂亮，中看不中用。這種小聰明實際上是傻子。一旦缺乏信任，以後的路很難走。

四、買房移民注意事項
1、美國買房移民：買房和移民沒關系。美國買房和移民沒半毛錢關系。真的買房可以移民，美國那麼多的開發商房子早賣光了！還用到中國做廣告？紐約曼哈頓房產均價160萬美元，難道買房子就送移民身份？正常的區域中心就是50萬美元辦理移民。實際上區域中心拿到的是40萬美元，10萬美元被大陸中介截留了。所以美國50萬美元EB5移民，不可能全部歸還50萬美元的。有移民中介和我們說，介紹客戶賣掉，給我們1萬美元，有的說給5萬美元。

2、美國買房移民2：中介說法。買房移民中介說法是，客戶50萬美元的房子，開發商先作為EB5移民資金用途，移民後50萬美元不是要退還給客戶嗎？那麼不退還，直接買開發商的房子，這樣移民、買房兩得。但這個經不起推敲。

3、美國買房移民3：條件不成立。首先50萬美元變為40萬美元，移民中介拿10萬美元。其次EB5移民有風險，買房移民是建立在100%成功基礎上。萬一不成功呢？第三最主要的，開發商的買房移民，有那麼多移民名額嗎？建商工人不算解決就業的。100個名額，就是解決1000個就業機會。1000人啊1000人，見過美國哪個小區建後用1000個員工？一般用5、6個，10個算超級大的了。才1個名額。他們又說間接的也算。間接的總超不過直接的吧？說白了就是變相賣房，而且不是真正價格，先被中介賺了10萬美元。

4、買房可以移民國家。以西班牙為例。 有北京投資客在西班牙買的50萬歐元的房子，後來發現只有30萬歐元，北京中介賺了20萬歐元，10套房子就凈賺200萬歐元，摺合人民幣1400萬，輕松成為百萬富翁。有這樣巨大的利益，誰還去賺那個可憐的傭金？

五、美國NNN商業地產注意事項
1、NNN商業地產。NNN商業地產意思是房產稅、物業費、保險全部由租客繳納。剛開始星條置業在國內推美國NNN商業地產的時候，信的人極少，只有長期在美國的華人知道這種地產形式。N就是No的縮寫。就是房主不要繳納房產稅、不要繳納物業費、不要繳納保險的意思。

2、絕對NNN美國商業地產。NNN商業地產不一定房主零責。有的房主需要負責屋頂或結構，有的是房主全部負責的NNN商業地產。房主零責的都是絕對NNN商業地產。所以一般買零責的較好。因為屋頂和結構維修起來花費很大，而且是很大的責任。一旦出事，就是大事情。

3、總公司擔保。有總公司擔保的不一定是好的商業地產。絕對很好的商業地產，不需要總公司擔保。只有房主不放心租金，要求總公司擔保租約履行。商業地產最主要還是地段。地段很好，才是真正意義上的擔保。地段、地段、地段，絕對的真理。國人在這方面誤區最大。認為總公司擔保的才是好的。其實還是地段是最重要的。

4、高回報。一些國內中介用高回報來吸引客戶。商業地產還有其他因素。人口密度、收入高低、租約長短、租約形式、地理位置等。租約短的，比如剩餘租約1、2年的，9%凈回報比比皆是。租約越長，凈回報越低。一般10年NNN租約商業地產，租金凈回報6%.一般來說，美國東西海岸商業地產租金凈回報很低，5%正常，6%算很高的，因為東西海岸房價高。

5、高回報風險計算。很多國人喜歡高回報的商業地產。一般情況下，租約短租金凈回報高。假如剩餘租約2年，凈回報9%，售價100萬美元。那麼租金每年9萬美元。如果是好的地段，租客經營很好，應該2年後到期會續租。續租一般會增加租金。比如增加10%，算正常的租金增長，2年後年租金是9.9萬美元，租約是新的10年。到那時，按照6%賣掉，售價將會是165萬美元！2年後65萬美元為什麼不賺？肯定有問題。賣家缺錢那是不可能的。我們做6年了，也從來沒聽說賣家因為缺錢賣掉商業地產。高回報絕對的高風險。

六、海外房產開發注意事項
1、地段為王，品質第一。有一些賣了幾年的，還在國內推廣的，地段不怎樣。海外房價這幾年正上漲，地段好，價格高一點也會賣掉。但是有一些地段確實不怎樣。錢花的也不少。問題來了，到底誰賺錢了？家家有本難念的經，裡面的水很深哪。但不管怎樣，地段、品質最主要的。否則就會壞了自己名聲。出師不利，開始就失敗了，以後還怎麼玩？剛開始就開始想著歪點子，世人都在盯著呢。有的是國企在海外開發，企業員工都在盯著呢。高處不勝寒哪，再不小心翼翼，將步入深淵。如果想賺一筆跑路，跑的了嗎？如果品質不好，那名聲完了。只能忽悠國內客戶了。老外一般很仔細的。海外房產開發，到底還是長期工程，和國內賣毛培房不一樣。

2、資金快速回籠。賣了幾年還在國內做廣告的，其實浪費幾年時間。一般開發到售完，2~2.5年完成。花了4、5年還在賣的，如果選優良地段，價格適中，快速賣掉，又可以再開發一次了。出售時間長，對老闆、經理也是一個精神壓力。其他人也會謠言四起。如在國企，政績變為敗績。如果有人舉報，被紀委請去喝咖啡，那真是幹活不如不幹。

3、不一定非得和著名開發商合作。其實這是為了在國內增加人氣。是給國人看。一般情況，要和當地建商合作開發倒是有必要。因為不和當地建商合作，可能當地政府會派人來找茬。和著名開發商合作，雖然他們的價格不菲，但是名企效應，會增加售價，也增加自己的名氣。老外建商現在見到國內開發商就笑，找上門來的，不宰白不宰。有海外建商和我們說，他們最愛大陸開發商。但海外房產最重要的是地段，而不是誰開發。

4、當地充分調研，法律手續齊全。萬達西班牙大廈項目是典型代表。後任市長不買前任的帳。當地也有反對聲。不能把國內的做法慣性思維用到海外。老外可不買賬。在開發前，最好先調研。老外最好是對華友好的國家，至少是中立的。

5、時間段選擇。最好是在地價最低時買進，房價最高時售出。因為買進到出售，一般需要1~2年時間預售。所以預計2年後房價下跌的城市，最好目前不要買地進行開發。但不是說一定不能買，只是少賺而已。只要地段好，還是可以開發。

七、海外舊房重建注意事項
1、時間段選擇。以洛杉磯為例。2012年進行舊房翻新是最佳時間段。那時候房價低，舊房很便宜，2014年出售是很好的。現在洛杉磯價格已經很高。而且基本靠華人拉動房價。2012年洛杉磯買房很火爆啊。但是洛杉磯現在推到重建沒有以前賺的多。2012年在洛杉磯Arcadia阿卡迪亞買舊房重建，2014年售出，確實賺了很多錢。300萬美元買舊房，90萬美元建設，700萬美元售出很正常。現在房價高昂，地價也高昂，房價有下跌趨勢。因為洛杉磯和溫哥華一樣，完全是靠華人買房。華人現在冷下來，買的人少了，另外現在外匯管制，人民幣出不去，造成海外豪宅價格下跌首當其沖。所以前幾年很好的市場，現在到不一定是很好市場。悉尼也是這種情況。當地媒體預計悉尼房價將腰斬。我們認為這到不至於，但是下跌是肯定的。

2、地段：CBD、最好學區。比如紐約，翻新、重建最好在曼哈頓，舊金山最好在Palo Alto學區。這樣就是房東市場，買的人多，無形中售價也增高，買家相互去抬價。舊金山Palo Alto為例，現在建好出售，一般有7個買家競爭。在最優地段主要是為了不愁賣。即使房價下跌也是如此。房價再下跌，優質房產房子還是有人買。不是優質的就難說了。這也是一種預期保證。

3、資金准備。前提是有資金准備。中型城市50萬美元，大城市300萬甚至更多資金。比如亞特蘭大，40萬美元可以重建一套。資金需要在海外銀行賬戶。最好早早出去，為申請貸款做准備。當然，不貸款也可以。

4、找當地規劃師、建商。當地規劃師熟悉當地規則，和當地政府長期打交道，人際關系較熟悉。熟悉當地法規和熱賣房型，熟悉當地居民情況。最好找當地建商，他們和當地居民熟悉。居民萬一有意見，他們也能擺平。

5、重建與賣房。舊房重建和買房差別很大。中介賣房子很容易，隨便忽悠即可，反正不是自己買，花別人的錢心不疼，也沒感覺。舊房重建不一樣，那真是要賺錢的。賣房不一樣，房價即使下跌，租金還在。重建、開發就怕高價買進，房價大跌時售出。所以重建比賣房子專業性要高多了。沒做過，不懂人士就不要吃這碗飯。

6、海外舊房重建核心。海外舊房重建核心，和海外房產投資是一個道理。除了華人炒作、買房，還有地理因素、人口增長、學區、氣候、經濟發展等因素。現在，華人該炒的已經炒了，一窩風已經過去了。溫哥華、洛杉磯、悉尼、倫敦都已經炒過了。房價都炒的下跌了。那麼現在重建核心看什麼呢？房價看經濟，經濟看公司，公司看技術，技術看未來趨勢。所以主要還是看城市核心競爭力。按照這個理論，矽谷在5~10年內是可以做的。世界從互聯網到移動互聯網，下一個是什麼？有2個，一個是虛擬現實技術，另外一個是AI人工智慧。這2個都在矽谷公司手裡。科技對一個城市競爭力越來越重要。注意事項估價是必須程序，自己不會，可以請人。最好和賣家直接談，不要繞過很多中介，每個中介都要扒一層皮。未來趨勢最重要。

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⑻ 詢：涉外北京房產中介名單

高檔公寓最好是在規模比較大，正規的中介公司登記，像普通的民宅，老百姓都找口碑好，規模大的店，一是因為他的覆蓋面比較的廣，二是業務員的素質比較高，有正規的管理體系。就是您覺得哪不滿意去投訴，正規的公司都有自己專門的客服中心，幫您解決問題。 最關鍵的一個問題，您在多家登記您的房源信息，那您接受被打擾的次數會更多，21世紀是個人加盟制，每個店是獨立運營的，中原地產是直營店，他們的運作是由總部統一管理。
如果您想盡快把您的房子租出去，可以留把鑰匙給中介公司，他們都會與您簽訂一份鑰匙委託書，這樣看房是非常的方便，也省去了您來回開門的不便，朝陽公園附近是外商雲集的地方，租客的上門時間不是很確定，有需求的時候誰都第一時間先看到合適的房子，外國人非常重視時間觀念。就是看您怎麼考慮的了，我是這樣做的，我還是比較信任中原地產。