① 二手房購房合同樣本（中介公司提供的合同範本）
二手房購房合同樣本
第一條
條文：甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（一） 座落於南京市 區 ，建築面積 平方米；
（二） 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ；
（三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一；
該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。
第二條
條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條
條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫）元。
上述定金 □在乙方最後一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方。
第四條
條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。
房價款的支付方式和支付時間為：
乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：
□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。
□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；並有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。
第五條
條文：甲、乙雙方定於時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定於前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關系遷出。
甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。
第六條
條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條
條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效後日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。
□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。
第八條
條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
第九條
條文：該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日起轉移給乙方。
第十條
條文：該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
第十一條
條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條
條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。
第十三條
條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。
第十四條
條文：本契約一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十五條
文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：
② 二手房合同樣本
甲方(出賣人):
身份證號碼:
乙方(買受人):
身份證號碼:
甲、乙、兩方依據自願、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見:
第一條 各方承諾及保證
甲方承諾並保證:擁有座落於____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
乙方承諾並保證:將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
第二條標的物
甲方自願轉讓的房屋座落於_______________________________
房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓並不再另外計價。
第三條 價款
本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。
各方確認:在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。
第四條 交付與支付
1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。
2、本合同書簽訂(並由雙方履行了第1款義務)後_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五條 所有權轉移特別約定
各方確認:本合同書項下標的物自交付後轉移至乙方。
第六條協助義務
在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續至乙方名下，包括但不僅限於根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。
七、違約責任
1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失並承擔違約責任。
2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協助義務，應繼續履行該項義務並承擔違約責任。
3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。
4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。
八、爭議解決辦法
本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。
九、雜項規定
1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙方保管用於辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用於登記，但各方權利義務以本合同書為准)。
3、本合同書在各方簽字後生效。
甲方簽名:
乙方簽名:
年 月 日
③ 二手房買賣合同
補充協議條款的內容如果與原範本合約沖突，一般情況是以補充協議的的條款為首要選擇進行履行的！這種情況如果是雙方存在爭議的話，建議最好是溝通。如果溝通無效那就只能走合約！
④ 二手房中介加盟費多少
二手房中介加盟費根據品牌（以風光地產為例）價值不同，一般有兩種收費形式，具體如下：
一、區域加盟（分區加盟）
1、一線城市及省會城市每個區域18萬元
2、三四線城市8-12萬元
3、縣或縣級市、旗6-8萬元
二、單店加盟
1、免加盟費，收取後期合作分成
2、收取2-4萬元的加盟費，免後期合作分成
3、收取1-2萬的加盟費，同時收取一定比例的合作分成
⑤ 怎樣寫二手房合同協議
二手房買賣協議書怎麼寫？
其甲方：X，男／女，XXX族，X省X市人，現居住XX。身份證號：X。乙方：X，男／女，XX族，X省X市人，現居住於XX。身份證號：X。
在X年X月X日，甲方購得X房地產開發有限公司售出的房屋X（寫明合同上房屋基本情況）住宅一套，共付款人民幣X元整（￥X元）。現鑒於多種原因，為明確上述房屋產權，以免以後發生糾紛，經甲乙雙方協商一致，達成以下協議：
1、那該房屋產權由甲方全部持有，甲方借用乙方名義以便申請銀行貸款。
2、其房屋產權屬於甲方個人財產，在甲方付清貸款後，乙方無理由將產權變更到甲方名下，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對該房屋產權進行處理。
3、其協議由甲乙雙方在平等自願的基礎上達成，屬於雙方的真實意思表示。
4、該協議自簽訂之日起有效，不得撤銷。協議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。
協議當事人簽字：甲方：乙方：（手印）（手印）簽訂時間：年月日
房屋買賣要注意什麼？
1、明確交易程序：二手房交易可以分為找房、看房、簽約、過戶、交房、支付房款等幾個步驟，購房者必須明確交易的具體程序，並且知道每一個環節需要注意什麼。比如，過戶時一定要房產證上的人都到場才可以；交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費等費用；交易過程中的收據、是否保留好了等等。
2、房屋的產權狀況可以從房屋產權證上得知，但是要注意，房屋產權證必須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括「房屋權證」和「土地使用權證」。此外，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。
3、購房者需要對房屋進行實地考察，並且掌握房屋詳情，比如天花板、牆體是否有滲透；衛生間、廚房的排水情況如何；房屋是否有破壞結構的裝修；房屋有沒有私搭亂建、佔用屋頂平台、走廊的情況等等。此外，還要認真考察二手房的周邊環境和配套設施，了解房屋建成的年代以及近期的建造規劃等。
⑥ 二手房買賣合同應該怎樣簽訂
二手房買賣交易糾紛時常會發生，相對於新房交易過程的成熟，二手房交易中還是存在著一些漏洞，這些我們稍加不注意，就會造成自身的財產損失。那麼如何才能在簽訂二手房買賣合同時，把風險控制在最小的范圍內呢？在簽合同時合同內容應該涉及哪些要點呢？下面我們就來一起看看吧！
一、產權。
大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。
1.純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學校教學區不能分割)。在產權中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產大多數是經濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用於其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險。因此，在大筆錢款交易前必須帶著買賣雙方到房產局調檔，確定產權沒問題才可進行錢款交易。
2.夫妻雙方僅一方同意出售或離異後產權判決不清晰。
3.同一居所人員未能具結(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產權人，子女未經過父母同意就出售房屋)。
二、重要約定。
在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。大家容易產生糾紛的主要是物業費結算問題，合同中必須有尾款的約定，物業交接前一定要到物業管理處、國網、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。
三、戶口。
戶口問題也是容易產生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限並明確指出原房主遷出的義務，可以在付款方式中保留部分房款特別註明等戶口遷出後再支付，或約定一個違約的標准，如晚遷出一天支付一定數額的違約金。
四、票據保存。
簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，後面很有可能引發各種糾紛，在合同執行過程中各種票據，例如收條並註明款項明細和具體時間、補充協議的確認書(雙方各執一份)等。
特別提醒：在支付定金和其他款項時，房主要主動出示相關的銀行卡號，保證房款不經過中介機構的賬戶。
以上就是二手房簽訂買賣合同時應該注意的一些事項，希望上述內容能幫助大家正確的規避風險，避免財產受到損失。
（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 買二手房的合同書怎麼寫
合同應當載明當事人的名稱或者姓名和住所、標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法。對於二手房買賣合同最主要的就是載明房屋的狀況、位置、成交價格、給付方式及違約責任。要注意核實房屋情況、核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全、明確違約責任和合理利用補充條款。
二手房買賣注意事項？
一、戶口遷移很重要。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原業主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前＊可到相關部門查閱原業主的戶口是否已經遷出。如果原業主戶口要在交房後才可遷出，則兩方需就此問題約定清楚。
二、水表賬單要結清。交房之前，買家要詢問原業主是否已付清水費，原業主好提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。電表狀況需知曉。在房屋交接驗收時，買家需查驗電表，確認電表是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等，而原業主交交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
三、煤氣過戶狀態需跟進。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》（且已寫明本房價已包含燃氣設施費）以及雙方的身份證、原業主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
四、電話費用要結清。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如需要保留，那麼在交房前原業主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。
五、協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，原業主也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接原業主需提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。
六、附屬設施驗收好。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收。賣家要根據合同承諾履行義務。