房屋二手房買賣中介公司加盟合同

『壹』 和房屋中介簽了一個二手房買賣合同是否有效

既然簽訂了房屋買賣合同，作為出賣人是不能考慮買受人的用途的，法律也不禁止買受人買房後轉讓盈利。但買受人違約，出賣人可以請求解除房屋買賣合同，解除合同後，定金不予返還。解除合同的理由，一個看合同有無約定解除合同的條件成就，或者就是法定的解除合同條件成就。法定解除合同條件，一般是指對方根本違約，造成出賣人合同目的不能實現。你的合同目的就是賣房收錢，不能收到房款，屬於合同目的不能實現。

『貳』 購買二手房中介騙簽假合同

是違法的，給你貼一個中介分別給買家和賣家簽合同，吃中間差價的類似案例，你可以參考一下
在二手房交易過程中，發現中介吃差價該如何處理？市民鄧某本欲以57萬元購買一套二手房，在與中介公司簽訂委託協議後，不料，房子卻被中介公司以50萬元授權給他人購買。鄧某無奈之下只好將中介公司訴至法院。記者昨日獲悉，廣州市花都區人民法院審結該起居間合同糾紛後，判決中介公司應向鄧某退還已支付的誠意金、定金及中介費共計28000元。

支付定金後遲遲未落實買房事宜

廣東女子鄧某經中介公司介紹，看中了位於花都區的一套房子，該房子業主為朱某。2015年5月19日，鄧某與中介公司簽訂《委託書》，委託中介公司代為與業主朱某協商房屋買賣事宜。依據《委託書》約定：「鄧某願意以57萬元購買該房屋，咨詢及中介服務費為10000元，誠意金5000元。一旦業主同意該物業售價為人民幣57萬元或低於這個金額，並同意上述第一條規定的各項條件，本人即確認成交，貴公司無需本人另行指令，可將誠意金轉交業主，作為購買物業定金的一部分，並以業主出具定金收據作實。若中介公司在2015年5月31日前未能與該物業業主就以上條件達成協議並取得業主承諾，則上述誠意金無息退還鄧某。若中介公司在上述限期內取得符合條件的業主承諾，鄧某將於業主承諾之日三天內簽署《物業買賣合同》，否則，視為悔約不買，業主有權沒收定金並將該物業另行出售。」

簽訂委託書當天，鄧某便向中介公司支付了誠意金5000元。次日，中介公司又向鄧某游說，為盡早促成朱某出售該物業，要求鄧某支付15000元作為購房（意向）定金，鄧某由於買房心切，又向中介公司支付了15000元。

2015年5月30日，中介公司告訴鄧某，已經取得了業主朱某的出售承諾書，可以在三天內簽訂《物業買賣合同》，並收取了鄧某80%的中介費即8000元。但是，鄧某等待多日，中介公司都沒有向她出示業主已經同意出售物業的承諾書，鄧某也沒有在三天內簽訂合同。

中介授權他人低價購得房產

因為購房事宜遲遲未落實，鄧某要求中介公司將收取的購房誠意金、購房（意向）定金以及中介費用共28000元退還，但中介公司一直拖延不退還。

後經鄧某了解，真相竟然是中介打算吃差價。原來，中介公司又授權案外人鍾某與房屋業主朱某簽訂了《房產買賣合同》，約定朱某將涉案房屋賣給鍾某，成交價為50萬元，並向朱某支付購房定金20000元。

為維護自身的合法權益，鄧某將中介公司告上了法院，要求對方返還購房誠意金、購房（意向）定金和中介費共計28000元及其利息。面對控訴，中介公司辯稱其與鄧某的買賣是真實有效的，希望鄧某能繼續履行交易流程。

法院判決中介公司歸還定金

花都區法院審理後認為，中介公司在未經鄧某同意轉委託的情況下，自行授權另一案外人鍾某與朱某另行簽訂一份《房產買賣合同》。

鑒於該份《房產買賣合同》是鍾某與朱某的真實意思表示，依法成立有效，合同當事人為鍾某與朱某，且朱某已向鍾某出具收據表示收到鍾某交來的定金，該份合同與鄧某並無關系。因此，按照鄧某與中介公司之間的《委託書》規定，中介公司應將鄧某交納的誠意金無息退還。故鄧某要求退還誠意金5000元及隨後補交的定金15000元，合理合法，法院予以支持。同時，依據《合同法》第四百二十七條規定，鄧某要求返還中介費8000元及利息的訴訟請求，依據充足，法院予以支持。

『叄』 什麼是中介二手房買賣合同

啥是中介二手房買賣合同?所謂中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同，不僅體現在合同主體，在合同的內容規定以及責任承擔上也有相異的規定。總之，在二手房買賣市場中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權利義務，對三方起到了一定的規製作用。
中介二手房買賣合同明確合同主體為三方，在大多數合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權利與義務，既能保護買賣雙方的合法權益，同時也能維護中介公司自身的合法權益。
中介二手房買賣合同明確了二手房糾紛預防及房款支付等重要部分，中介二手房買賣對二手房交易中最容易出現糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環節作出了詳細規定，能盡量避免糾紛的發生。
中介二手房買賣合同合同示範文本不但對買賣雙方之間的違約責任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示範文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現。

『肆』 二手房買賣合同應該怎麼簽 中介責任如何明確

一、二手房買賣中介合同應該怎麼簽

1、合同中葯明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況，以免對對以後產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。

2、合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。

3、合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。

4、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發生後因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。

5、合同中應明確房屋的交付方式，為買方什麼時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。

6、合同中應明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產生的糾紛。

7、合同中應明確對合同變更的相關規定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。

8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什麼情況該承擔什麼樣的違約責任，這有效避免了糾紛產生後因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。

9、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產生後能按照合法、有序的方式去解決。

10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。

二、二手房買賣中介合同要注意什麼

1、二手房有無合法的產權和土地使用權
合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關鍵，值得每個人加以重視。
現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。

2、准確了解售房人
一般來說，大家可以通過查看房產證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，並親自向房產所有人核實。
購房者應當詳細了解並核實房產所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、對即將進行交易的房產基本情況必要了解
這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產用途是否與購房者購買後的用途相符等。

4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封
如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售並放棄優先購買權的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，並就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉(非專業人士難以把握)。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當注意的事項。

5、購買的房屋是公房或經濟適用房，應了解這些房屋是否獲准上市交易
預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由於其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。

6、估算稅費負擔
二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。
根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向法律專業人士或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

『伍』 二手房買賣與中介要簽訂委託合同嗎

沒有強制性的要求業主出售、出租房屋時必須和中介公司簽訂委託書，但是中介公司為了掌握獨家資源，一般會要求與賣家簽訂委託合同。當然，也可以委託，但賣方必須得通過司法公正，公正的時候那邊會審批，委託和受委託人必須都到場，並都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。

根據《房地產經紀管理辦法》第二十三條,個人在中介公司出售房屋,需要簽訂委託出售協議。

進行售房委託，賣方需要攜帶自己的身份證件、房產證，在中介機構簽署《房屋出售委託協議》。如果本人不能到場，還需受託人身份證明以及受託人簽約的《授權委託書》。

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在和中介公司簽訂委託售房的委託協議書時應該注意以下事項：

1、委託協議書要寫明委託人以及受委託人的相關信息。主要就是要出售房產的房產證登記的情況，有沒有抵押、查封情況，有沒有租客，有沒有共有人等基本信息，和有可能對房產的轉讓產生影響的信息，這是業主委託交易的信息披露義務。

2、要明確委託的期限，尤其要注意約定清楚是獨家委託還是一般委託。同時需要注意的是，不管是獨家委託還是一般委託，業主均有權隨時書面通知終止雙方的委託關系。

3、約定清楚中介公司受託的許可權和意向價格及出現差價的處理。

4、要約定清楚中介公司存在吃業主差價或其他隱瞞、提供虛假信息損害業主合法權益情況下的違約責任。

『陸』 二手房和房屋中介的合同有什麼不同

你大概是想問二手房買賣合同和房屋中介合同的不同吧，中介合同，也可稱三方合同，買賣雙方加上中介方，中介公司通過服務，使買賣雙方達成一致，將有關房屋買賣的一些具體事項，如成交金額、付款時間、付款方式、交接事宜及其它約定事項寫入合同，中介公司在三方合同簽訂之時，買賣雙方繳納中介費；二手房買賣合同是買賣雙方在房管局辦理過戶手續時，房管局根據雙方協商結果列印的制式文本合同，相關內容和三方合同相似，只是沒有了中介方。

『柒』 中介二手房買賣合同應該包含哪些內容

二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；(4)房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
二手房買賣合同內容：
一、當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、標的：這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。
三、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。
九、合同的變更與轉讓：在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。

『捌』 在中介簽的二手房買賣合同有效嗎

中介簽的二手房買賣合同也是有效的。

二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方。

另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

主要內容：

1、買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址；

2、房屋的坐落地點、面積、四至范圍；

3、土地使用權性質、使用期限；

4、房屋使用性質；

5、房屋的結構、質量、裝飾標准、附屬物、配套設施等狀況；

6、房屋的價格和支付方法；房屋的交付時間和交付辦法；

7、辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限；

8、維修基金的處理；

9、約定的其他事項，如水、電、暖、煤氣等費用及過戶；

10、賣方配偶同意出售的聲明；

11、違約責任；

12、爭議解決方式。

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二手房交易注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金。

買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。